敞开式的地上车位是通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权归全体业主，开发商无权出售这种车位。
人防工程改建的车库属于国家强制配套，禁止开发商销售。这种车库没有产权支配权。
改造车位是指开发商为了谋取利益而利用建筑物的地下空间改造成的停车位。这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
如果开发商明确了车位有独立的用地面积和建筑面积，开发商有权出售产权证。车位产权可以单独核发，也可以与购买商品房合同合并核发房屋所有权证。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
电梯是高层建筑必备设备，选择合适的电梯非常重要。在购房前检查电梯是必要的，以下几个方面需要注意。
选择知名品牌的电梯，品牌大的电梯通常安全系数更高。
选择智能化程度高的电梯，智能化设备可以提高电梯的安全性。
区分人梯和货梯的电梯更安全可靠。
物业服务是小区重要的配套资源，物业的收费水平和服务水平与居民的生活密切相关。以下几点需要注意。
由知名物业公司管理的小区通常更可靠，但物业管理费用可能较高。
由开发商自己成立的物业管理公司质量较难保证，对于小开发商而言不是好的选择。
有些开发商将物业管理外包给专业的物业管理公司，这通常会有较高的服务水平，因为承包方通常较专业，存在竞争压力。
在购房过程中，注意以下细节可以避免损害自身利益。
询问房东或经纪人车位的产权情况，独立产权的停车位会有产权证。
房产市场存在各种陷阱，购房者要注意细节，避免受到损害。
关于房子走三方协议的法律问题。根据《物权法》规定，不动产物权设立、变更等合同自成立时生效，即使未进行物权登记，合同仍然有效。同时，不动产登记簿是确定物权归属和内容的依据，而不动产权属证书是证明权利人享有不动产物权的证明文件。文章强调在合同订立过程中需
房产拍卖及相关法律问题。讨论了无产权证房能否拍卖的问题，指出未领取权属证书的房子虽不得直接转让，但可通过公开拍卖进行交易。同时，购买无产权证房需谨慎，注意竞拍成功后所缴纳费用需咨询拍卖行。购买房产拍卖需注意风险提示、现场勘查等事项。
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
商品房团购合同书所涉及的房子都是大产权房的问题。大产权与小产权的区别在于产权证发放和土地使用权。大产权房由国家发放产权证书，包括房产使用权证和国有土地使用权，可自由进入二级市场转让；而小产权房则没有国家房管部门的盖章，通常只包括房屋使用权，转让时需补
