敞开式的地上车位是通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权归全体业主，开发商无权出售这种车位。
人防工程改建的车库属于国家强制配套，禁止开发商销售。这种车库没有产权支配权。
改造车位是指开发商为了谋取利益而利用建筑物的地下空间改造成的停车位。这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
如果开发商明确了车位有独立的用地面积和建筑面积，开发商有权出售产权证。车位产权可以单独核发，也可以与购买商品房合同合并核发房屋所有权证。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
电梯是高层建筑必备设备，选择合适的电梯非常重要。在购房前检查电梯是必要的，以下几个方面需要注意。
选择知名品牌的电梯，品牌大的电梯通常安全系数更高。
选择智能化程度高的电梯，智能化设备可以提高电梯的安全性。
区分人梯和货梯的电梯更安全可靠。
物业服务是小区重要的配套资源，物业的收费水平和服务水平与居民的生活密切相关。以下几点需要注意。
由知名物业公司管理的小区通常更可靠，但物业管理费用可能较高。
由开发商自己成立的物业管理公司质量较难保证，对于小开发商而言不是好的选择。
有些开发商将物业管理外包给专业的物业管理公司，这通常会有较高的服务水平，因为承包方通常较专业，存在竞争压力。
在购房过程中，注意以下细节可以避免损害自身利益。
询问房东或经纪人车位的产权情况，独立产权的停车位会有产权证。
房产市场存在各种陷阱，购房者要注意细节，避免受到损害。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
婚前财产的界定及性质。结婚前买的房子的归属取决于还款责任承担方，婚前财产是指在结婚前一方已合法取得的财产，并受到法律保护。判断婚前财产的关键在于财产权的取得时间。婚前财产在婚姻持续期间仍为个人财产，除非另有约定。婚前财产分为个人所有财产、婚前取得的财
