敞开式的地上车位是通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权归全体业主，开发商无权出售这种车位。
人防工程改建的车库属于国家强制配套，禁止开发商销售。这种车库没有产权支配权。
改造车位是指开发商为了谋取利益而利用建筑物的地下空间改造成的停车位。这种停车位没有计算在建筑物的建筑面积之内，也无法取得产权证。
如果开发商明确了车位有独立的用地面积和建筑面积，开发商有权出售产权证。车位产权可以单独核发，也可以与购买商品房合同合并核发房屋所有权证。
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权，开发商可以对购房人出售产权。但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
电梯是高层建筑必备设备，选择合适的电梯非常重要。在购房前检查电梯是必要的，以下几个方面需要注意。
选择知名品牌的电梯，品牌大的电梯通常安全系数更高。
选择智能化程度高的电梯，智能化设备可以提高电梯的安全性。
区分人梯和货梯的电梯更安全可靠。
物业服务是小区重要的配套资源，物业的收费水平和服务水平与居民的生活密切相关。以下几点需要注意。
由知名物业公司管理的小区通常更可靠，但物业管理费用可能较高。
由开发商自己成立的物业管理公司质量较难保证，对于小开发商而言不是好的选择。
有些开发商将物业管理外包给专业的物业管理公司，这通常会有较高的服务水平，因为承包方通常较专业，存在竞争压力。
在购房过程中，注意以下细节可以避免损害自身利益。
询问房东或经纪人车位的产权情况，独立产权的停车位会有产权证。
房产市场存在各种陷阱，购房者要注意细节，避免受到损害。
销售广告在商品房买卖合同中的法律风险。文章介绍了相关法律背景和司法解释的要求，指出销售广告若被视为合同内容需满足具体性和影响性的条件。文章还通过实例分析了广告不构成合同内容的情况，并提醒开发商注意应对策略。此外，文章还涉及商品房质量缺陷的法律责任，包
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房人如何预防风险的问题。建议买房人在签订房屋买卖合同时明确约定产权过户时间，并催告出卖人履行义务。同时，减少首付款数额，采用安全支付方式避免风险。未办理产权过户可能面临的风险包括一房二卖、房屋被法院查封、出卖人反悔和房屋买卖合同无效等。因此，买房人
商品房买卖合同中买房人的法律保护问题。我国法律体系中，消费者权益保护法对买受人有一定的保护，但存在局限性。最高人民法院的司法解释试图对惩罚性赔偿做出规定，然而存在法律依据不足的争议，其适用范围也超出消费者权益保护法的原则。因此，买房人需要了解相关法律
