根据居间合同的约定，一方违约或双方协议解除居间合同时，中介应赔偿因此而导致的损失，即佣金的损失。一般来说，佣金的计算基准是房屋总价的2%。在实际操作中，这一问题引发了许多案件。然而，法院在判决时会考虑以下因素：
1、解除居间合同的原因。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否履行了全部的合同义务。
一般情况下，如果中介没有明显过错，法院会考虑到中介已经提供了相应的服务，尽管未能完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不是按照居间合同约定的房屋总价的2%来判决。
如果一方有正当理由导致买卖合同无法签订，应解除居间合同并退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下情况应被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
在签订居间合同时，我们必须警惕居间合同违约金的陷阱。根据法律规定，违约金条款的作用是约束合同双方，以促使双方积极履行合同。然而，在当前的二手房市场上，一些不规范的中介公司利用其居间地位，设立“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。他们通常采取以下操作方式：
1、中介公司在居间合同中预先设定格式性的违约金条款，明确规定委托人应在某个日期之前与另一方签订房屋买卖合同，如果由于委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司支付一定数额的违约金。通常情况下，这个违约金的数额是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司口头告知委托人等待中介公司通知具体签约时间。然而，在此后的过程中，中介公司并不履行通知义务。当委托人电话询问签约日期时，中介公司通常以未联系上交易的另一方为由，要求委托人继续等待通知。
3、当居间合同约定的签约时间到期后，中介公司以委托人未按居间合同约定前往签约为由，将委托人告上法庭，要求委托人承担违约责任。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
土地使用租赁合同的签订及相关内容。合同明确了出租方和承租方的权利和义务，包括土地的位置、面积、租赁期限、租金支付方式及违约责任等。承租方需合法经营，不得擅自转租或改变土地状况。合同还规定了费用承担、合同解除条件及争议解决方式等内容。
根据《中华人民共和国合同法》关于担保合同中止条件的相关内容。在先履行债务的当事人有权利中止履行合同，但需要确切证据证明对方存在经营状况严重恶化、转移财产抽逃资金、丧失商业信誉或其他可能丧失履行债务能力的情形之一。若无确切证据，当事人需承担违约责任。
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
