根据居间合同的约定，一方违约或双方协议解除居间合同时，中介应赔偿因此而导致的损失，即佣金的损失。一般来说，佣金的计算基准是房屋总价的2%。在实际操作中，这一问题引发了许多案件。然而，法院在判决时会考虑以下因素：
1、解除居间合同的原因。
2、中介是否存在过错。
3、中介是否履行了全部的合同义务。
一般情况下，如果中介没有明显过错，法院会考虑到中介已经提供了相应的服务，尽管未能完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不是按照居间合同约定的房屋总价的2%来判决。
如果一方有正当理由导致买卖合同无法签订，应解除居间合同并退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下情况应被认为是正当理由：
1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。
2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。
3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。
在签订居间合同时，我们必须警惕居间合同违约金的陷阱。根据法律规定，违约金条款的作用是约束合同双方，以促使双方积极履行合同。然而，在当前的二手房市场上，一些不规范的中介公司利用其居间地位，设立“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。他们通常采取以下操作方式：
1、中介公司在居间合同中预先设定格式性的违约金条款，明确规定委托人应在某个日期之前与另一方签订房屋买卖合同，如果由于委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司支付一定数额的违约金。通常情况下，这个违约金的数额是中介费的一到两倍。
2、在委托人签署居间合同后，中介公司口头告知委托人等待中介公司通知具体签约时间。然而，在此后的过程中，中介公司并不履行通知义务。当委托人电话询问签约日期时，中介公司通常以未联系上交易的另一方为由，要求委托人继续等待通知。
3、当居间合同约定的签约时间到期后，中介公司以委托人未按居间合同约定前往签约为由，将委托人告上法庭，要求委托人承担违约责任。
合同无效的情形以及合同未履行的处理方式。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等，而合同未履行时当事人应承担违约责任。可以采取书面通知、解除合同、要求承担违约责任等方式处理。同时，《合同法》第110条规定了在某些情况下，对方不能要求履行合同。
土地使用权受到侵害时的救济措施。土地使用权人可以向当地土地管理部门请求行政救济，包括排除妨碍、停止侵害、返还土地、恢复土地原状和赔偿损失等措施。同时，土地使用权人也可以选择向法院起诉，请求保护其土地权利。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，县级以
医疗事故中民事责任竞合的认定及其特点，主要体现为违约责任与侵权责任的竞合。在医患关系中，双方建立医疗服务合同关系，当医疗机构违约并侵害患者权益时，患者有权选择追究违约责任或侵权责任。双重请求权存在限制，最终只能行使一个。违约责任的承担方式主要为损害赔
个人借款合同违约责任的法律规定。首先，根据合同法的规定，借款人有义务按照约定的还款期限和方式偿还借款。其次，借款人的主要义务之一是向贷款人支付利息，利率不得超过国家限制规定。最后，如果借款人违约，未按照约定使用借款，将承担法律责任，包括赔偿责任，同时
