房产居间合同违约责任是否应承担相关责任

居间合同解除后中介承担违约责任的法律问题

一、解除居间合同后中介是否应承担违约责任

根据居间合同的约定，一方违约或双方协议解除居间合同时，中介应赔偿因此而导致的损失，即佣金的损失。一般来说，佣金的计算基准是房屋总价的2%。在实际操作中，这一问题引发了许多案件。然而，法院在判决时会考虑以下因素：

1、解除居间合同的原因。

2、中介是否存在过错。

3、中介是否履行了全部的合同义务。

一般情况下，如果中介没有明显过错，法院会考虑到中介已经提供了相应的服务，尽管未能完成全部义务，因此会酌情判决支持部分佣金，而不是按照居间合同约定的房屋总价的2%来判决。

二、双方互不承担违约责任时的处理方式

如果一方有正当理由导致买卖合同无法签订，应解除居间合同并退还定金，双方互不承担违约责任。所谓“正当理由”因具体案件而有所不同，通常情况下，以下情况应被认为是正当理由：

1、居间合同中记载的重要信息与实际情况不一致，如产权人、面积等房屋信息。

2、卖方隐瞒了重要信息，如存在违章搭建、破坏承重及房屋结构、严重质量问题等。

3、双方就主要交易条件在居间合同中未约定，在签订买卖合同时仍未达成一致。

在签订居间合同时，我们必须警惕居间合同违约金的陷阱。根据法律规定，违约金条款的作用是约束合同双方，以促使双方积极履行合同。然而，在当前的二手房市场上，一些不规范的中介公司利用其居间地位，设立“违约金陷阱”，非法获取委托人的违约金。他们通常采取以下操作方式：

1、中介公司在居间合同中预先设定格式性的违约金条款，明确规定委托人应在某个日期之前与另一方签订房屋买卖合同，如果由于委托人的原因未能签约，委托人应向中介公司支付一定数额的违约金。通常情况下，这个违约金的数额是中介费的一到两倍。

2、在委托人签署居间合同后，中介公司口头告知委托人等待中介公司通知具体签约时间。然而，在此后的过程中，中介公司并不履行通知义务。当委托人电话询问签约日期时，中介公司通常以未联系上交易的另一方为由，要求委托人继续等待通知。

3、当居间合同约定的签约时间到期后，中介公司以委托人未按居间合同约定前往签约为由，将委托人告上法庭，要求委托人承担违约责任。