根据我国《商品房销售管理办法》第24条的规定，商品房开发商与购房者签订《商品房预售合同》后，双方应当全面履行合同规定的义务。在此背景下，开发商不得私自改变合同中约定的内容，包括商品房的规划和设计。这一规定的目的是为了保护购房者的合法权益。
房地产开发企业在销售商品房时，应当按照批准的规划和设计进行建设。一旦商品房销售后，开发商不得未经批准擅自变更规划和设计。然而，如果经规划部门批准或设计单位同意的规划和设计变更，依法是允许的。但是，如果此类变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，或者影响商品房质量或使用功能，开发商应当在变更确定后的10日内书面通知购房者。
购房者在收到通知后的15日内，有权书面回复是否同意规划和设计变更以及由此引起的房价款变更。如果购房者在通知到达之日起15日内未作书面回复，则视为同意规划和设计变更。如果房地产开发企业未在规定时限内通知购房者，购房者有权退房，而开发商应承担违约责任。
在商品房买卖纠纷的解决过程中，以下几种方式可以被采用：
购房人和开发商之间，或者商业银行之间可以进行协商或谈判，最终达成协议解决纠纷。协商的特点是不伤和气，节约纠纷处理成本，但如果没有中间人斡旋，很难一时解决。
在协商不成的情况下，可以在第三方的主持下进行调解，最终解决纠纷并达成和解协议。调解的特点是不伤和气，遇到难点可以有人斡旋，解决纠纷的成本相对较低。然而，调解可能需要支付一些费用，增加了解决纠纷的成本。
仲裁是当事人双方根据达成的解决纠纷方式的协议，自愿将纠纷提交给中立的第三方进行裁决的纠纷解决制度。仲裁的特点是一裁终决，生效快，胜诉方付出的处理成本相对较低。然而，预交仲裁费较高，且需要与执行法院进一步沟通，救济途径较少。
当事人在协商或调解不成的情况下，可以直接向有管辖权的人民法院提起诉讼，解决双方发生的纠纷。诉讼的特点是当事人只要有纠纷，不管对方同意与否，都可以提起诉讼，这是当事人的一种权利。胜诉后能够得到法律强有力的保证。然而，诉讼可能需要较长的时间跨度，且诉讼规则要求严格。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
买房时是否需要签署商品房认购书的问题。认购书是一种预约，与商品房买卖合同存在预约和本约的关系。认购书并非在所有情况下都有效，若依法认定为买卖合同但尚未取得预售手续则为无效。签署认购书后，如违约需按照约定处理定金。认购书与买房合同不同，买房合同包含更详
期房抵押登记的程序和所需提交的材料。开发商必须先办理商品房预售登记并领取许可证，期房买卖双方签约时需使用统一印制的预售合同。贷款抵押登记时，当事人、地产开发经营单位及贷款银行需携带相关证件和文件前往办理手续，经审查核准后颁发《期房抵押登记备案证明书》
房屋买卖合同中的装修款补偿是否合理的问题，并介绍了合同有效的条件和合同无效的法定情形。同时，文章还阐述了商品房买卖中何时可以要求退一赔一的情况，包括出卖人隐瞒房屋事实等情形。在遇到此类问题时，建议购房者及时委托专业律师处理。
