房屋中介费一般收取多少？

房屋定金的效力问题

开发商无预售许可证时，房屋买卖合同无效

根据相关法律规定，若开发商没有取得预售许可证，其与购房者之间的买卖合同将被视为无效，因此开发商不能收取购房者的定金。

定金的定义和约定

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，在合同成立前约定由一方提前支付给对方一定金额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同必须采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价散或者收回。如果给付定金的一方未履行约定债务，其无权要求返还定金；而收受定金的一方未履行约定债务，则应当双倍返还定金。

定金的法律特征

根据民法的相关理论，定金具有以下法律特征：

1. 定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。
2. 定金的成立必须实际交付。只有当事人将定金实际交付给对方，定金才能成立。
3. 定金必须在合同成立后、未履行前交付，才能起到担保的作用，因此具有预先支付性。
4. 定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。交付定金的一方不履行债务的，丧失定金；而收受定金的一方不履行债务的，则应双倍返还定金。

定金数额的限制

定金的数额原则上由当事人约定，但担保法对其最高限额作了限定，即不能超过主合同标的额的20%。司法解释规定，当事人约定的定金数额超过主合同标的额的20%的部分，人民法院不予支持。这一规定的目的是限制给付数额过大的定金，将定金的惩罚限定在一定的限度内。

变更定金合同的规定

根据司法解释第119条规定，如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更定金合同；如果收受定金一方提出异议并拒绝接受定金，定金合同不生效。这一规定说明定金合同是实践合同，只有定金交付另一方当事人接受后，定金合同才成立。