1、出卖房屋的，宅基地使用权也应当一并转移。
《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”;
第一百四十七条规定“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分”。
2、农民集体所有土地不得出让。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
国务院办公厅1999年《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地通知》第2条第二款规定：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民在农民集体土地建住宅，有关部门不得违法为建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。
2004年11月，国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》又进一步规定“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证”。
3、根据上述规定，农村集体土地属农村集体组织所有，农村集体所有的土地是不能够出让的，向本集体经济组织以外的农村村民转让农村住房和宅基地的，不会得到法律的保护。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
农村搬迁补偿标准及其内容，包括宅基地补偿、房屋及地上附着物补偿以及土地管理法关于征用土地补偿的规定。补偿标准因地区而异，涉及货币补偿和置换补偿两种方式。土地管理法规定了征用土地时应按原用途给予补偿，包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿
农村征地拆迁中宅基地补偿标准的差异。补偿标准因地区、房屋结构和质量不同而有所差异，反映了当地经济发展水平的不同影响。同时，提供了现金补偿和异地安置两种补偿方式，并说明了额外补贴和奖励的情况。
农村空心房的定义、政策规定及其整治面临的问题。国家为解决长期闲置的空心房占用土地资源的问题，出台了拆除政策，并鼓励农民有偿退出闲置房屋。各地的空心房退出拆除补偿标准不一。同时，文章还介绍了农村宅基地和房屋拆迁的补偿办法。
