买的新房主体不合格怎么办

一、新房主体不合格的处理方法

1. 维修要求和赔偿

购房者如果发现购买的房屋主体结构不合格，可以要求房屋的施工单位进行维修。如果维修过程中造成了损失，购房者可以主张赔偿损失。

2. 解除合同和退款赔偿

如果经过维修后，房屋主体结构仍然不合格，购房者有权要求解除房屋买卖合同，要求卖方退还购房款，并且赔偿因此造成的损失。

法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。

二、判断房屋主体结构质量是否合格的方法

通常情况下，房屋主体结构质量不合格包括以下三种情况：

1. 未经验收交付

房屋在交付给购房者之前没有经过验收。

2. 验收不合格

房屋在交付之前经过验收，但验收结果不合格。

根据法律规定，房屋建成后交付使用前，建设单位应该组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收。验收合格的情况下，应该签署质量合格文件，并向相关部门申请检查和出具认可文件或准许使用文件。最后，建设单位需要向工程所在地的建设行政主管部门备案，取得房屋建设工程竣工验收备案表。

对于这两种情形，需要特别提醒的是，在办理商品房交接入住手续时，购房者至少应要求出卖人出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，以核实工程是否经过验收合格。如果出卖人无法出示这些文件，说明该工程未经验收或验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍未能验收合格，购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。

3. 使用后核验不合格

房屋交付使用后，经核验发现房屋主体结构质量不合格。