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买的新房主体不合格怎么办

时间:2022-01-12 浏览:28次 来源:由手心律师网整理
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购买的房屋如果主体结构不合格的,购房者可以要求房屋的施工单位进行维修,造成损失的,可以主张赔偿损失;维修后仍然不合格的,可以解除房屋买卖合同,退还购房款,并产主张赔偿损失。关于买的新房主体不合格怎么办的问题,下面由手心律师网小编为你详细解答。

一、新房主体不合格的处理方法

1. 维修要求和赔偿

购房者如果发现购买的房屋主体结构不合格,可以要求房屋的施工单位进行维修。如果维修过程中造成了损失,购房者可以主张赔偿损失。

2. 解除合同和退款赔偿

如果经过维修后,房屋主体结构仍然不合格,购房者有权要求解除房屋买卖合同,要求卖方退还购房款,并且赔偿因此造成的损失。

法律依据:《房屋建筑工程质量保修办法》第九条、第十四条,《中华人民共和国民法典》第五百六十三条。

二、判断房屋主体结构质量是否合格的方法

通常情况下,房屋主体结构质量不合格包括以下三种情况:

1. 未经验收交付

房屋在交付给购房者之前没有经过验收。

2. 验收不合格

房屋在交付之前经过验收,但验收结果不合格。

根据法律规定,房屋建成后交付使用前,建设单位应该组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程质量进行验收。验收合格的情况下,应该签署质量合格文件,并向相关部门申请检查和出具认可文件或准许使用文件。最后,建设单位需要向工程所在地的建设行政主管部门备案,取得房屋建设工程竣工验收备案表。

对于这两种情形,需要特别提醒的是,在办理商品房交接入住手续时,购房者至少应要求出卖人出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方共同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明,以核实工程是否经过验收合格。如果出卖人无法出示这些文件,说明该工程未经验收或验收不合格,购房人有权拒绝收房,由此引起的延期交房责任由出卖人承担。如果出卖人超过约定的期限房屋仍未能验收合格,购房人可以主张解除合同并要求赔偿损失。

3. 使用后核验不合格

房屋交付使用后,经核验发现房屋主体结构质量不合格。

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