在审理出租房火灾案件时，法院通常会参考消防部门的《火灾事故认定书》来确定责任。该认定书对火灾起因进行调查和确认，如果无法查明起火原因，则会认定租客未尽到妥善保管义务，并要求其对火灾造成的损失进行赔偿。
根据相关法律规定，房屋出租期间发生火灾等突发事故时，一般情况下应由租客承担全部责任。租客作为房屋的主要使用者，有责任安全使用房屋，以避免火灾的发生。如果起火原因无法查明，法院会认定租客未尽到妥善保管的义务，并要求其对火灾给其他人造成的损失进行赔偿。
然而，作为出租人，房东也有一定的责任。房东应当明确告知承租人出租屋及附属设施的年份、可能存在的缺陷和隐患，并有义务进行完善和维修，以履行物权人的职责。如果出租人没有尽到安全修缮的义务，导致火灾发生，从而给承租人造成财产损失，房东应承担赔偿责任。
如果房屋本身存在安全隐患，或者不符合出租条件，房东也需要承担相应的连带责任。这意味着，如果火灾是由于房屋本身的缺陷或不符合出租条件而引起的，房东也应对火灾造成的损失承担赔偿责任。
深圳市房屋租赁中的法律注意事项。租房者需注意提防租房骗局，按正规手续办理租房并签订详细合同以避免争议。合租时需核实合租人身份，注意房屋安全防范措施。选择房屋时要进行比较，决策前征求意见。签订合同时要注意细节，核实出租人的权利。
房屋是否可租赁的相关法律要求，包括租赁合同的有效性、出租人是否有权出租房屋、房屋是否存在抵押情况、租赁期限的限制、意向书的效力以及租赁合同的备案等问题。同时，文章还介绍了租赁合同中的关键条款及陷阱防范。
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
