银行房屋抵押贷款怎么办理

银行房屋抵押贷款的办理程序

1. 抵押合同签订和抵押登记申请

申请人和银行作为抵押人和抵押权人，需签订抵押合同，并在签订后的30日内申请抵押登记。

2. 办理抵押登记所需材料

办理抵押登记需要提供以下材料：

1. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
2. 抵押登记申请书
3. 抵押合同
4. 《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如为共有房屋，还需提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
5. 能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
6. 能证明抵押房地产价值的资料
7. 登记机关认为必要的其他文件

3. 法律依据

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条和第三十二条规定。

抵押房屋的转让限制

一旦房屋被抵押，所有权人将受到以下限制：

1. 转让房屋的通知和告知义务

在房屋抵押期间，房屋所有权人在转让房屋时，必须事先通知抵押权人，并告知买受人房屋已被抵押的情况。如果出卖人未通知或未事先告知抵押情况，该房屋买卖合同将被视为无效。

2. 低价买卖房屋的担保要求

如果买卖房屋的价款明显低于房屋价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未提供担保，将无法出售房屋。

3. 出售房屋的价款分配

房屋抵押人出售房屋所得的价款，需在清偿债务或向抵押权人约定的第三方提存后，剩余部分归抵押人所有。若不足以清偿债务，抵押人需继续偿还剩余部分。

因此，根据以上规定，被抵押的房屋仍可转让，但必须履行通知抵押权人和告知买受人的义务。否则，转让将对法律效力产生直接影响。