办理房屋抵押贷款的时候，只能由房屋的所有权人办理，而子女是不能用父母的房屋办理抵押贷款的，银行也不会受理申请。
根据《城市房地产抵押管理办法》第三条规定，房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。抵押人可以是公民、法人或其他组织，将依法取得的房地产提供给抵押权人作为债务担保。
预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代其支付剩余购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。
(一) 房地产开发企业对预售商品房设立的抵押
根据法律规定，房地产开发企业可以将在建的房屋进行抵押。然而，如果预售方已经通过签订预售合同将房屋预售给购买方，购买方享有特定对象的请求权和将来利益的期待权，即属于债权。因此，对已经预售的商品房再抵押应属无效。对于特殊情况，预售房屋设立抵押应严格规定条件和抵押贷款占开发房屋价值的比例，避免开发商滥用权益。此外，在开发商未将贷款还清前，购房者的部分房款应存于银行，以保证交易房屋权利无瑕疵。
(二) 购买方对顶售商品房设立的抵押
购买方对顶售商品房设立的抵押多为预售商品房的贷款抵押。预售商品房经过登记备案，未来取得的权益已经特定，因此可以作为抵押物。预售商品房的购买方对预购的房屋设立抵押是有效的，符合国际通行做法。
(三) 双方重复抵押
在实践中，经常出现开发商已设立抵押的预售房屋，购买方在购房时又以该房为标的设立抵押，增加了抵押权人和预购方的利益风险。重复抵押行为应当被认定为无效。
办理房产抵押手续所需的时间和具体流程及相关法律要求。合法身份、稳定经济收入及有效的购房合同是必要的申请条件。新购住房作最高额抵押或已购并办理了住房抵押贷款的情况需满足特定条件。办理房产抵押登记时，需提交登记申请书、身份证明、房屋所有权证书等。登记机关
房产抵押贷款的贷款期限、利率、借款人资格、抵押条件以及抵押房产的注意事项。贷款期限和利率根据中国人民银行的规定执行。借款人需具备稳定收入和固定工作，拥有合法的抵押物。银行会委托评估公司办理相关手续。购买者需满足特定条件才能贷款，如签订购房协议、有合法
没有房产证是否能抵押贷款的问题。根据我国担保法的规定，所有权不明的房屋不能作为抵押物，因此没有房产证的房屋不能抵押贷款。文章还介绍了二手房按揭抵押的一般流程，包括递交材料、评估、银行审批、交首付和过户、办理房产抵押登记和保险手续等步骤。
房产抵押的拍卖程序及相关规定。当抵押给银行的房产无法偿还贷款时，可能会通过公开拍卖来清偿债务。拍卖程序包括法院委托拍卖公司公开拍卖、资产评估、竞拍资格办理、支付拍卖费用和过户手续等步骤。住房抵押贷款中，若购房者无法按期还款，银行有权出售抵押房产。但在
