根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产不能设立抵押权。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不能设立抵押权。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不能设立抵押权。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，已依法公告列入拆迁范围的房地产不能设立抵押权。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产不能设立抵押权。
根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，依法不得抵押的其他房地产不能设立抵押权。
办理房地产抵押登记时，抵押双方需要准备以下法律文件：
房屋抵押权登记申请的流程，包括填写申请表、提交书证材料、受理登记、登记初审、复审、终审、缮证、交费发证以及归档等步骤。同时，也详细列出了申请登记所需的书证材料，包括房屋所有权证、房地产抵押合同等，并说明了相关费用及优惠政策。
无抵押担保公司的贷款担保能力。担保公司提供债务担保需满足相关法律规定，具有代为清偿债务能力的法人或其他组织可作为保证人，但需经出借人同意并有还款能力。国家机关、公益事业单位、企业法人的分支机构等有限制作为保证人。保证担保责任范围包括主债权的全部、利息
房地产抵押的限制条件和办理程序。限制条件包括权属来源、城市规划、司法机关裁定等。办理程序包括提交申请文件、受理申请、审核、登记、收费发证和立卷归档等步骤。在办理房地产抵押登记时，需向登记机关提交相关文件，并遵守相应的法律要求和程序。
房产抵押手续的具体要求，包括抵押登记的具体流程和应注意的事项。文中指出律师在办理抵押手续时应提醒委托人办理抵押登记的重要性，包括抵押物登记的时间限制和未办理登记的后果。同时，也详细说明了办理房地产抵押登记需要提交的文件及资料。
