出租房房东免责协议范本

出租房房东免责协议范本

第一条：租赁房屋

甲方将位于武汉市的建筑物出租给乙方使用，建筑物的总面积为（具体面积）平方米。

第二条：租赁期限

租赁期为（具体年数）年（具体月数）个月，从（具体日期）起至（具体日期）止。

乙方若出现以下情况之一，甲方可以终止合同并收回房屋：

1. 乙方未经甲方同意转租、转让或转借房屋给他人使用；
2. 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益；
3. 乙方拖欠租金累积达（具体月数）个月。

租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无需另行通知乙方。如果双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并协商合理的租金和续租合同。

第三条：租金

每月租金为人民币（具体金额）元整，付款方式为（具体方式）付。

第四条：协议事项

1. 房屋内外的水电费、煤气费、电话费由乙方承担，自乙方入住之日起至租约期满迁出之日。
2. 甲方负责修缮出租房屋，乙方应配合修缮工作。
3. 乙方不得擅自变更或损坏房屋结构和设备，应妥善使用和管理出租房屋的内外设备。
4. 乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，以免影响公共安全。
5. 租赁期满后，乙方应无条件退租并归还房屋设备，不得要求退还租金、移转费或其他权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，逾期不搬即视为乙方放弃所有权，由甲方自行处理。对于逾期不迁出者，甲方可向人民法院提起诉讼，乙方应承担一切损失的赔偿。
6. 租赁期间，双方不得无故解除合同。如乙方因特殊情况需退房，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，并支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。
7. 甲方需提供房产的全部法律文件。如果因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，甲方应承担全部损失。

第五条：甲方与乙方的变更

1. 若甲方将房产所有权转移给第三方，合同对新的房产所有者继续有效。
2. 甲方出售房屋时，须在三个月前通知乙方，并在同等条件下给予乙方优先购买权。
3. 乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。

第六条：违约责任

1. 甲方未按合同条款向乙方交付符合要求的出租房屋，甲方应赔偿乙方。
2. 甲方未按时对房屋进行必要的修缮，导致乙方财务损失或人员伤害，甲方应承担赔偿责任。
3. 乙方非正常管理使用房屋及设施，给甲方造成损失，乙方应负赔偿责任。
4. 乙方故意逾期未交付租金，除应及时补交外，还应支付一个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金，甲、乙双方可协商解决。
5. 乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用，甲方有权收回房屋并扣留乙方交付的期满前租金作为违约金赔偿。如果此举导致出租房屋损坏，乙方还应负赔偿责任。

第七条：免责条件

如果房屋因不可抗力导致损坏或造成损失，双方互不承担责任。

第八条：争议的解决方式

1. 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。如果协商调解不成，双方可以：
1. 向武汉仲裁委员会申请调解或仲裁；
2. 向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第九条：未尽事宜

本合同未尽事宜按照《中华人民共和国合同法》的相关规定进行补充，补充规定与本合同具有同等法律效力。

第十条：合同生效

本合同正本一式二份，甲方和乙方各执一份。合同签字盖章后生效。

甲方：

签章：

日期：

身份证号码：

乙方：

签章：

日期：

身份证号码：