遇拆迁时需要了解哪些问题

遇拆迁时需要了解哪些问题

1. 补偿标准以房屋所有权证所列资料为准

根据相关规定，拆迁人应当按照被拆除房屋及其附属物的所有人所列资料，给予补偿。补偿标准以房屋所有权证所列资料为准。不符合补偿条件的违法建筑、临时摊点、超期建筑或拆迁通告公布后改建、扩建、装饰的设施，以及其他约定不补偿的部分，均不予补偿。

2. 房屋价值补偿标准

房屋补偿是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿。补偿金额按照不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格确定，需要由具备评估资质的评估机构进行评估。地级市政府部门会根据每年住宅房屋市场价格规律，制定相应的房屋市场价格表供被拆迁的居民参考。

3. 搬迁费和临时安置费

搬迁费和临时安置费用的具体数额和计算方式一般由各市确定，并详细列出在相关标准中。在作者所列的补偿标准中，是以大众化的自主搬迁和过渡方式进行计算的。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。

停产停业损失的补偿费用针对非住宅类房屋运营性房屋补偿，由征收当事人协商确定，协商不成的情况下，可委托房地产价格评估机构进行评估确定。

4. 补助和奖励

补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定；公摊补助是针对所有被拆迁人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具相应的标准。

5. 房屋装修补偿及家电设备移机补偿

房屋装修补偿和家电设备移机补偿一般需要当事人协商确定，协商不成的情况下，由评估机构进行评估确定。各县市会根据市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以征收拆迁时出具的补偿标准为准。

6. 拆迁安置

拆迁安置地点根据城市建设规划和工程建设性质确定。安置分为一次性安置和过渡性安置。异地安置的，应当一次性安置到位；回迁安置的，可以先进行过渡性安置。高层建筑过渡安置期限一般为三年，多层建筑过渡安置期限最长不得超过一年半。

符合特定条件的被拆除房屋使用人属于住宅安置户，包括持有房地产管理部门核定的房屋所有权证或使用、租赁证件、有正式户口的常住人口、在城区无住房或人均使用面积在20平方米以内的。被拆除住宅房屋的使用人因服兵役、入学、劳教、服刑等情形已迁出拆迁范围的，也可以列入安置范围。

符合特定条件的被拆除房屋使用人属于非住宅安置户，包括在拆迁范围内合法成立的机关、团体、企业、事业单位，以及利用自有房屋作为家庭主要生活来源并具有营业执照的个体工商户。拆除非住宅用房按照原房建筑面积安置，原房建筑面积由房屋拆迁主管部门核定。

房屋拆迁补偿方式可以是货币补偿、房屋产权调换，或者货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

7. 违法拆迁应由哪个部门赔偿损失

区政府的行为已构成行政侵权行为。根据《国家赔偿法》的规定，受害人有权获得国家赔偿。赔偿义务机关是区人民政府。