承租人能将房屋转租吗

一、承租人能不能将房屋转租

在房屋租赁期间，经出租人书面同意或者按房屋租赁合同的约定承租人可以全部或者部分转租承租的房屋。有下列情形之一的房屋不得转租：一承租人拖欠租金的;二承租人在承租房屋内擅自搭建的。未取得《房屋租赁治安许可证》的房屋向境内的外来流动人员转租，转租人应当向房屋所在区、县公安派出机构申请并取得《房屋租赁治安许可证》。

房屋转租时，转租双方当事人应当签订房屋转租合同，并应在15日内持下列材料向区、县房地产交易中心或者农场局受理处办理房屋转租合同的登记备案，由区、县房地产交易中心或者农场局受理处出具转租合同登记备案证明：一出租人同意转租的书面意见或者经登记备案的租赁合同;二租赁合同登记备案的证明;三转租合同;四转租的承租人个人身份证明或者企业、其他组织的登记注册证明。

《中华人民共和国合同法》

第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、将房屋转租的法律责任

随着城市流动人口的不断增加，对房屋的租赁需求不断扩大，出现了许多承租人将自己承租的房屋再行出租给其他人而从中牟取利润的行为，这种行为法律上称之为转租。在转租法律关系中，房产的所有权人称为出租人，俗称大房东，直接租赁所有权人房屋使用的称为承租人，俗称二房东，租赁承租人房屋的为次承租人。我国法律对房屋的转租作了明确的规定，次承租人租房应依法律的规定办事。

首先，次承租人向二房东租赁住房应得到大房东对房屋转租的许可，只有看到大房东的房产证和其准许转租房屋的书面材料后，次承租人才能与二房东签订房屋转租合同，否则，大房东有权随时解除其与二房东的租赁合同，并要求次承租人般出房屋。

其次，在承租期限方面，房屋转租合同约定租期的最后期限不得超过大房东与二房东所签租赁合同中约定的最后期限。如转租合同期限超过了原租赁合同的约定期限，大房东有权不予认可。

再次，鉴于转租合同是建立在原租赁合同这个主合同基础上的从合同，租赁合同一旦解除，转租合同的效力即告终止。所以，如果大房东与二房东的租赁合同解除，那么次承租人与二房东的转租合同随之解除，因而次承租人在转租合同中还应就这一风险的发生与承租人商定一旦发生的补救措施。

转租房屋必须在解决了上述法律问题的前提下，才能使转租合同合法、有效，否则，次承租人虽然交了租金，却不能在承租房中高忱无忧。