根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租了租赁物，那么承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。但是如果第三人对租赁物造成了损失，承租人需要承担赔偿责任。
如果承租人在未经出租人同意的情况下转租了租赁物，那么出租人有权解除合同。
在进行房屋租赁时，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续。为了办理备案，需要提交以下资料：
出租人需要提供房地产权证书或其他合法权属证明，以证明其对租赁房屋的所有权或使用权。
出租人和承租人需要提供个人身份证明或法人、其他组织的登记注册证明，以确认其身份。
出租人和承租人需要提供房屋租赁合同，以明确租赁的具体条款和条件。
合同效力的要件以及房屋转租合同的效力问题。合同效力包括行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益。对于房屋转租合同，其效力取决于是否取得房屋出租人的同意以及出租人知情后的态度。在不同情况下，转租合同的效力可能有所不同。
关于转租是否构成违约的法律问题。根据《合同法》规定，承租人只有在出租人同意的情况下才能转租。案例中的张某和李某在原租赁合同中明确约定不得转租，但李某却将店面转租给赵某。对此，第一种意见认为转租合同无效，第二种意见认为合同有效。作者支持第一种意见，认为
租房中介可能会设下的陷阱，包括隐瞒代理期限到期擅自出租房屋、诱骗租户并可能人间蒸发以及低价免中介费但需要审核中介资质等情况。同时，文章还提到了房屋租赁合同无效的情形，包括欺诈手段订立合同、恶意串通损害他人利益、违反法律规定租赁期限以及租赁标的物为法律
房屋转租税费的内容，包括营业税及附加、印花税、企业所得税、房产税和土地使用税等。法规还规定了不动产租赁服务的税率及纳税方式，一般纳税人出租其不动产需按照不同情况预缴税款后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
