什么是承租人的不作为义务
时间:2024-10-21 浏览:20次 来源:由手心律师网整理
承租人的不作为义务
一、不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物
根据租赁合同,承租人有租赁物的租赁权,这一权利属于债权。因此,承租人只有在出租人同意的情况下,才能对租赁物进行改善或增设他物。如果承租人未经出租人同意,擅自对租赁物进行改善或增设他物,出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。当然,法官在判断出租人是否有权要求承租人恢复原状时,应根据诚实信用原则进行评判。如果出租人的主张违反了诚实信用原则,法官不应支持其要求。如果承租人经过出租人同意,在返还租赁物时,租赁物仍有残存价值,双方没有特别约定的情况下,出租人应进行补偿。
二、不得随意转租
转租是指承租人在不退出租赁合同关系的情况下,将租赁物出租给次承租人使用和收益。与租赁权的让与不同,转租有以下区别:首先,从法律性质上看,转租是承租人与次承租人之间建立的新租赁合同;而租赁权的让与是租赁债权的转让,通常与营业财产一并转让。其次,从当事人的法律关系来看,在转租时,转租人在转租后仍享有租赁权,并与次承租人之间建立了新的租赁关系。基于这一租赁关系,转租人在租赁物上设定了新的租赁权。而租赁权的让与则不同,承租人在让与租赁权后退出租赁关系,由第三方代替其成为租赁合同的当事人。再者,从取得方法上看,在转租中,次承租人通过设定获得租赁权;而在租赁权的让与中,受让人通过转让获得租赁权。此外,从法律关系的内容来看,在转租中,次承租人对承租人的租金支付通常是分期进行的;而在租赁权的让与中,受让人对作为转让人的承租人通常需要一次性支付对价。在转租中,两个租赁合同的条件可以不同,而在租赁权的让与中,受让人接替让与人的地位。
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