1、合法转租的情形有，获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租，在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。出租人同意转租的，转租行为才有效。
2、法律依据：《民法典》
第七百一十八条 租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
第七百二十四条 下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：
(1租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;
(2)租赁物权属有争议;
(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。
1、房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
3、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
房东在违反房屋租赁合同时应承担的赔偿责任，详细解释了中国合同法中对于违约赔偿范围、违约金约定、以及转租相关规定等方面的内容。其中明确指出了未经房东同意擅自转租房屋的情况下，房东可以采取的法律措施以及在一定期限内不采取行动的法律后果。
房屋租赁协议的各个方面，包括房屋基本情况、用途、租赁期限、租金、付款方式、交付期限、产权承诺、维修责任、相关费用支付、押金、租赁期满后的处理、违约责任以及不可抗力等内容。双方在签订合同时应明确各自的权利和义务，确保合同的有效执行。
出租人同意转租的，转租行为才有效。租赁物权属有争议;租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
依据我国相关法律的规定，实体店转让有没有法律效力要依据具体情况而定，如果未经出租人同意的，出租人可以解除租赁合同、转租的行为无效。(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合
