出租房屋必须具有合法的房屋产权。
如果房屋为共有产权的，必须获得共有人的同意并提供租赁证明。
将住宅或其他用房改作经营用房出租的，必须提交规划和房管部门同意的证明。
将房管部门直管公房内的场地出租的，必须提交经房管部门同意的证明。
住宅用房的租赁必须遵守国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
出租的房屋必须能够正常使用。
对于承租人而言，在租房前应该仔细了解出租房屋的情况，以下九种房屋坚决不能租赁，以免发生不必要的纠纷。
没有合法的房屋所有权证，承租人的权益无法得到保障。
此类房屋的权益已经或将要受到限制，承租人无法获得合法保护。
租赁未经共有人同意的共有房屋会侵犯共有人的权益。
房屋产权不明确会导致房屋的合法性无法得到保障。
违章建筑的房屋建设规划手续不齐全，可能随时受到执法监督。
不符合安全标准的房屋会影响承租人的生活安全。
抵押房屋的抵押权人对该房屋具有他项权利，如果要租赁，必须征得抵押权人的同意。
房屋必须符合公安、环保和卫生等部门的相关规定。
房屋如果涉及其他法律、法规禁止出租的情形，也不能进行租赁。
乡村土地使用证和建房证的区别。土地证证明土地的使用权，分为国有和集体土地两种，国有土地可进行买卖、赠与、抵押、出租等操作。房产证则证明房屋的所有权，是购房者合法拥有房屋的凭证。部分城市实行房地合一发证政策，将房产证和土地证合并颁发。农村宅基地使用权证
房屋永久租赁权在拍卖中的处理方式及房屋租赁合同的法律效力审查。由于法律上不存在永久租赁，合同效力需从主体、房屋、合同内容合法性和登记备案等方面审查。出租人和承租人要确保具备有效民事行为能力，房屋符合出租条件，合同内容合法且完成登记备案。违法的租赁合同
房屋拆迁补偿的多种形式，包括产权调换、作价补偿以及两者的结合形式。针对不同情况，如自有自住或出租的房屋、依法代管的私房等，拆迁补偿方式也各不相同。产权调换可保持原租赁关系，而作价补偿则按当地房屋评价标准进行货币结算。摘要完毕，概括准确。
赠与房产协议的各个方面。协议中，甲方自愿将其房产赠与乙方，包括房屋的具体状况、权属和相关权益。乙方代甲方支付所有房款和税费。协议规定甲方在签订后不得抵押、转卖或出租该房产，并保证房屋无瑕疵。如违反规定，甲方需补偿乙方。赠与房产合同在公证后不可撤销，并
