在租赁房屋时，房屋租赁转让费和房租是两种不同的费用。房屋租赁转让费是承租人向前任出租人支付的费用，而房租是承租人向房东支付的费用。因此，即使已经支付了房屋租赁转让费，承租人仍需支付房租。
根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人进行转租，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除租赁合同。
房屋转租必须满足以下条件：
承租人在租赁期限内必须征得出租人的同意。出租人可以从转租中获得收益。在转租情况下，原承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁房屋造成损失，承租人应当承担赔偿责任。
承租人和转承租人可以共同签订转租合同，也可以在出租人的同意下由承租人和转承租人双方签订转租合同。
转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人和转租人另有约定。
转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人和转租人另有约定。
如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也随之发生变更、解除或终止。
店面转让费具有以下几个法律属性：
店面转让费实际上是购买租赁优先权的一种方式。当前承租人的租赁期限届满时，如果他拥有优先续租权，后来者可以支付店面转让费购买他的优先续租权，这样后来者就有机会在众多竞争者中承租到自己想要的店面。
店面转让费实际上是承租方对自己合同权利的转让。初始承租人有机会获得店面，而店面是有限的且不可再生的，后来者如果想要承租，就必须支付转让费。因此，转让费实际上是由机会和不可再生性产生的利润。
店面转让费也包含了店面的商业价值和品牌价值。承租人在经营店面时进行装修投入，并建立了良好的人脉基础，使店面具有一定的商业价值。转让费实际上也包含了这种商业价值和品牌价值。
从另一个角度来看，商铺的承租人在转让过程中充当了中介的角色，转让费类似于中介费。
综上所述，转让费是由多种不同性质费用组成的复杂集合体，每个组成部分都有其相关的法律依据或合理性。目前，我国法律法规尚未明确规定此事，但一般认为转让费是商业活动中的一种“愿打愿挨”的事情，只要不存在欺诈、胁迫等情形，当事人之间自愿产生的转让费应当予以认可。
根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释》第七条的规定，符合交易行为当地或领域、行业通常采用并为交易对方所知道或应当知道的做法，可以认定为合同法所称的“交易习惯”。因此，转让费可以被视为该领域或行业的交易习惯，当事人应当遵守。只要不存在欺诈、胁迫等情形，当事人之间自愿产生的转让费应当被认可。
租赁房屋过程中，甲方违约和乙方违约的处理方式。甲方违约包括无法提供房屋、未履行维修义务或提前收回房屋等情况，需支付违约金和滞纳金；乙方违约包括未经同意转租房屋、逾期缴纳费用等行为，同样需支付违约金和滞纳金。双方都需要严格遵守合同约定，确保租赁过程的顺
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
关于租房合同中的押金退还问题。文中介绍了在不同情况下押金的退还规则，包括合同中有无明确规定、承租方是否违约等。同时，也讨论了出租他人房屋可能涉及的犯罪问题以及作为房东在租期结束后租客要求开发票的处理方法。总之，遇到租房问题，建议咨询专业律师获取解答。
