根据与房东签订的房屋租赁合同的具体约定，转租合同是否需要房东签字并非一定。如果原始租赁合同明确规定了承租人可以单方转租房屋，那么转租合同无需房东同意，只需通知房东即可。如果原始租赁合同约定了转租房屋需要房东书面确认，那么房东的签字是必要的。然而，只要有证据能够证明房东同意了转租，那么转租合同依然有效。
根据我国《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”该条规定了经出租人同意的转租合同是有效的，但对于未经出租人同意的转租合同是否有效则没有明确规定。
根据具体情况来判断转租合同的有效性。如果原始租赁合同没有明确约定转租问题，在这种情况下，承租人擅自转租，但并没有损害出租人的利益，根据合同自由原则和合同的相对性原理，该转租关系仅为承租人与次承租人之间的关系，双方达成的协议即构成有效合同。然而，如果原始租赁合同明确约定未经出租人同意不得转租，那么承租人的自行转租行为违反了诚实信用原则，本质上是一种违约行为。在这种情况下，转租合同应视为无效，出租人有权解除合同并收回租赁物。对于善意的次承租人来说，可以依据无效合同的处理规定向承租人要求赔偿损失。
根据我国《合同法》第224条的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”根据这一规定，未经原出租人同意的转租合同是无效的。因此，如果出租人与承租人在租赁合同中明确约定承租人不得转租，那么承租人的擅自转租行为是没有权利进行的。
甲方与乙方之间的房屋租赁合同。合同中详细说明了房屋地址、用途、租赁期限、租金、房屋修缮与使用、房屋的转让与转租以及乙方违约的处理规定等内容。合同确保了双方在自愿、平等、互利的基础上，明确双方之间的权利义务关系。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
承租人能否通过遗嘱变更承租人身份的问题。根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人无法以遗嘱方式变更身份。若承租人在租赁期间去世，与其共同居住的人可以继续租赁房屋，但转租需经出租人同意。同时，原租赁合同仍然有效，第三人损失需由承租人赔偿。
国有土地租赁的相关规定。承租人经同意或按合同约定可转租、转让或抵押承租土地使用权，必须依法登记。集体土地所有权不得擅自转让、租赁，房屋转让需符合一定条件。租约期满，租赁资产所有权可转移给承租人。转租性质由新租约特点决定，可以是经营租赁、直接融资租赁或
