2009年8月中旬，河南省汝南县汝宁镇市民余某与周某口头达成房屋租赁协议，租赁周某位于汝南县天中大道北段的门面房一间，其店面转让费20000元。然而，余某在对该店面进行装修时发现，该房屋并非周某所有，而是周某转租他人的，并且该店面楼上有人居住，需要从门面出入。
尽管余某与周某签订了房屋租赁合同，但该房屋的所有权人并非周某，而是周某从李某处转租而来，且没有书面合同。由于该房屋的特殊性（楼梯间），房屋产权人与李某签订的租赁合同中明确约定：“如需转租或换房，应征得房主的书面同意，否则，转租或换房无效”。周某没有提供证据证明他获得了房主的同意，并且房主与余某签订的租赁合同中对房屋作出了“不得转租或换房，否则转租或换房无效”的特殊约定。该特殊约定并不违背法律规定和社会公德，因此该条款对余某及其以后的转租行为具有约束力。换句话说，周某将房屋转租给余某的行为是无效的民事行为，由此产生的租赁合同也是无效的。无效的合同自始就没有法律约束力，因此周某应当返还原告交付的门面转让费。
根据《中华人民共和国的合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租导致租赁物受损，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。根据第二百一十七条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
