2009年8月中旬，河南省汝南县汝宁镇市民余某与周某口头达成房屋租赁协议，租赁周某位于汝南县天中大道北段的门面房一间，其店面转让费20000元。然而，余某在对该店面进行装修时发现，该房屋并非周某所有，而是周某转租他人的，并且该店面楼上有人居住，需要从门面出入。
尽管余某与周某签订了房屋租赁合同，但该房屋的所有权人并非周某，而是周某从李某处转租而来，且没有书面合同。由于该房屋的特殊性（楼梯间），房屋产权人与李某签订的租赁合同中明确约定：“如需转租或换房，应征得房主的书面同意，否则，转租或换房无效”。周某没有提供证据证明他获得了房主的同意，并且房主与余某签订的租赁合同中对房屋作出了“不得转租或换房，否则转租或换房无效”的特殊约定。该特殊约定并不违背法律规定和社会公德，因此该条款对余某及其以后的转租行为具有约束力。换句话说，周某将房屋转租给余某的行为是无效的民事行为，由此产生的租赁合同也是无效的。无效的合同自始就没有法律约束力，因此周某应当返还原告交付的门面转让费。
根据《中华人民共和国的合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。如果承租人转租导致租赁物受损，承租人应当赔偿损失。如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。根据第二百一十七条的规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
向法院申请仲裁条款无效的相关问题。根据《仲裁法》规定，当事人可在特定情形下向法院申请仲裁无效或撤销。如仲裁协议存在口头订立、超出法定仲裁范围、无民事行为能力人订立、一方胁迫订立，或未明确规定仲裁事项和选定仲裁委员会等情形，仲裁协议将被视为无效。当事人
村民土地口头合同的效力问题。依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《合同法》的相关规定，未签订书面土地互换合同并不必然导致合同无效，口头土地互换协议在符合一定条件下具有法律效力。对于同一集体经济组织成员之间的内部互换，口头土地互换协议应被认定为合法有
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
购房者在购房交易中应支付的定金数额的相关法律规定。定金数额由双方当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。口头协议无效，应采用法律方式维护权益。签订认购合同时，需注意定金条款的自主性、明确性，以及区分定金与预付款、订金的差异。购房者应增强法制观念和
