根据法律规定，房屋转租必须经过原出租人的同意。具体表现形式可以是在房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋。如果房屋出租合同未明确这一点，承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意，或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。如果未经出租人同意进行转租，则属于承租人的违约行为。这不仅导致转租关系不能成立，而且出租人有权解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。
以下情况不得进行转租：一是承租人拖欠租金；二是承租人在承租房屋内擅自搭建。为了保护出租人的利益，即使租赁合同约定了转租事项，当出现上述第一、第二种情况时，出租人仍然可以收回同意房屋转租的意思表示，拒绝同意房屋转租，并按照合同约定追究承租人的违约责任。当然，如果原租赁关系当事人就拖欠租金和擅自搭建问题达成一致意见，可以不受禁止转租条款的制约，但在违反行政法的情况下除外，例如，当擅自搭建违反房屋规划管理规范时。
除了以上要求，还需要注意以下两点：
(1)对于非独立成套房屋的转租，如果增加了合用部位的使用人，可能会影响相邻使用人对合用部位的正常使用。因此，承租人在使用合用部位时应保持原状，不得随意扩大合用部位的使用范围，以免影响相邻使用人的权益。如果承租人需要改变合用部位的使用状况，必须征得原出租人和相邻使用人的同意。
(2)房屋转租合同约定的租期最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租期。
私房转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，需要携带以下材料向房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地资源局在农场系统设置的房地产交易登记受理处办理登记备案：
(1)租赁合同登记备案证明；
(2)转租合同；
(3)转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。
如果转租合同当事人提交的登记备案材料符合规定，房屋所在地的区县房地产交易中心或市房地局在农场系统设置的房地产交易登记受理处将出具转租合同登记备案证明。
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
房主同意转租后是否能主张违约责任的问题。虽然房主同意转租，但不能就租客转租行为本身主张违约，但如果租客存在其他违约行为，房主仍可以追究责任。文章还介绍了房屋转租的定义以及租赁合同中应注意的事项，包括明确租赁期限、违约责任、能否转租等。此外，还强调了不
房屋转租造成损失时责任归属和理赔问题。一般情况下，损失应由承租人负责赔偿，次承租人对租赁房屋造成损失的，出租人可以向承租人索赔。转租的承租人必须征得出租人同意，否则出租人可以解除合同。同时，文章还介绍了房屋转租的条件和注意事项。
出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意，否则即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。其三，承租人不退出租赁关系，既享有承担原租赁合同中的
