根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。
合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。根据民法通则的规定，有效合同应当具备以下条件：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律或者社会公共利益。承租人擅自转租的行为虽然是无效的，但只要房屋转租合同符合上述条件，应认定为有效。根据不同的情况，房屋转租合同会产生不同的效果。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，并且已经取得了房屋出租人的书面或口头同意，这种行为完全符合合同法第二百二十四条的规定，依此订立的合同应认定为有效。如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示(默示)，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同也是有效的。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，并且房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。根据《合同法》第二百二十四条规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。当房屋出租人得知转租情况后，可能会有两种态度：同意或不同意。如果出租人同意转租，那么转租合同是有效的；如果出租人不同意转租，那么出租人有权解除与承租人之间的房屋租赁合同，转租合同也就无效。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。
如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，在房屋出租人得知该事实后，虽然出租人反对房屋转租，但并未解除原租赁合同，该房屋转租合同仍然有效。合同法规定，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同，但并没有规定合同无效。因此，在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。
私房转租的相关法律规定。私房转租需经原出租人同意，合同需明确约定转租事项。禁止转租的情况包括承租人拖欠租金和擅自搭建。承租人转租房屋后需注意保持原状，不得影响相邻使用人。私房转租需登记备案，并提交相关材料。租金由转租当事人自行协商确定，出租人可以与承
房屋转租涉及的法律事项。文章介绍了房屋租赁期限的法律规定和转租权利和责任，包括出租人和承租人的权利和义务。同时，文章还介绍了房屋租赁登记备案的程序和需要提交的资料，以及禁止转租的情形和房屋转租合同登记备案的程序及所需材料。
房屋转租三方协议的具体内容。甲方将房屋出租给乙方，并同意乙方转租给丙方，三方在协议中明确了各自的权利和义务。同时，协议还涉及房屋租赁期间的水、电费用缴纳及违约责任。协议经三方签字盖章后生效，每份具有同等法律效力。
租赁合同中关于转租的问题。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人必须经过出租人同意才能转租租赁物。转租期限应在承租人的剩余租赁期限内，超出此期限的转租无效。同时，出租人在知道承租人转租后的六个月内可以提出异议，超过此期限未提出异议则推定同意转租。次
