根据法律规定，如果房屋被擅自转租导致破损，第一承租人（即转租人）应承担恢复原状或赔偿损失的责任。
在第一承租人恢复原状或赔偿房东损失后，他可以向次承租人追偿并解除转租合同。同时，房东也有权解除房屋租赁合同，并要求次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房屋。
因此，对于租客来说，擅自转租的风险是非常高的。
除了房屋被擅自转租造成破损外，房东还可以根据规定终止租赁合同并收回房屋的情况如下：
租房过程中遇到的转租问题。租客租赁了一年的房子，后发现原租户是转租人而非房东，未得到房东同意。房东得知后要求租客搬出。律师指出，根据《合同法》相关规定，未经出租人同意的转租行为无效，出租人可以解除合同并要求次承租人搬出。租客可向承租人要求赔偿损失，同
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
租房过程中遇到的多种问题及其解决方法。如果租到有吸血虫的房子，应收集证据并与出租方协商，要求采取措施或降低租金等。若协商无果，可寻求法律救济。对于租户违约霸占房屋的情况，可以写告知书明确违约行为和后果，要求搬离。若房东不同意转租，应首先查看租赁合同是
签订房屋转租需要注意的事项，包括审查原租赁合同、明确租赁期限和租金等事宜，并提及了《民法典》中关于转租的规定。同时，也讨论了违建房子的租赁合同无效的问题和房屋租赁的最长期限通常为不超过二十年。
