根据法律规定，如果房屋被擅自转租导致破损，第一承租人（即转租人）应承担恢复原状或赔偿损失的责任。
在第一承租人恢复原状或赔偿房东损失后，他可以向次承租人追偿并解除转租合同。同时，房东也有权解除房屋租赁合同，并要求次承租人（即转租房客）在合理期限内搬离房屋。
因此，对于租客来说，擅自转租的风险是非常高的。
除了房屋被擅自转租造成破损外，房东还可以根据规定终止租赁合同并收回房屋的情况如下：
租房过程中遇到的转租问题。租客租赁了一年的房子，后发现原租户是转租人而非房东，未得到房东同意。房东得知后要求租客搬出。律师指出，根据《合同法》相关规定，未经出租人同意的转租行为无效，出租人可以解除合同并要求次承租人搬出。租客可向承租人要求赔偿损失，同
房屋转租合同的相关内容，包括转租房屋的情况、租赁用途、转租期限及交付日期、租金支付方式等。合同需基于平等、自愿等原则，转租房需获得房屋出租人的书面同意。受转租方应合理使用并爱护房屋及其附属设施，若因不当使用导致损坏，应负责修复。
房屋转租的定义及合法条件。房屋转租需满足两个条件：房屋所有权人同意转租且租金不得高于原租金。租赁期限、书面合同要求等也对转租合法性有影响。只有满足特定条件，承租人才能合法转租房屋。
签订房屋转租需要注意的事项，包括审查原租赁合同、明确租赁期限和租金等事宜，并提及了《民法典》中关于转租的规定。同时，也讨论了违建房子的租赁合同无效的问题和房屋租赁的最长期限通常为不超过二十年。
