作为受让人，为防止欺诈行为，合同中规定若转让人是房屋的所有人，必须提供产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件；若转让人非房屋所有人，则必须具备转让权。
合同中应约定商铺的基本信息，包括位置、实际使用面积、相关配套设施等。
合同中应明确转让物品，建议拟定一份转让财物清单，包括店面、现有装修、装饰及其他设备。
合同中应约定店面的交接时间，并明确具体日期。若因一方原因导致无法按时交接，应给予另一方一定的补偿。
合同中应约定转让人在交接时腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，并保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板的完好和完整，以便使用。
合同中应约定双方在办理店面交接手续时进行现场验收，点验、接收有关财物。
合同中应约定，若受让人在交接时发现转让店面不符合约定的交接条件，有权拒绝交接。转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。
为避免风险和防止欺诈，合同中应约定受让人在合同订立前需交付一定金额的保证金，其数额应根据转让物品的价值范围确定。
合同中应详细约定转让费，包括装修、装饰、设备及其他相关费用的支付方式和支付时间。
合同中应约定，若转让店面在转让期内遭遇政府拆迁或其他因素对受让人经营造成影响的情形，受让人有权解除合同并要求转让人退还转让费。对于因政府规划或国家征用原因导致的拆迁，应明确补偿的归属。
合同中应约定转让人有义务协助受让人办理相关变更手续，受让人需及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理更名登记手续。
根据实际情况，应明确约定转让期限、转租、违约责任、诉讼管辖地等，以降低风险、顺利履行，并尽可能保障受让人的合法、合理利益。
注意细节：在确定转让合同内容时，应仔细查看上家与房东签订的合同，明确可以继承、借鉴或重来的条款。可在所在地街道或附近商铺了解该地区租赁费及转让费的大致情况。在签订店面合同之前，双方应当出示身份证或户口簿，签署合同并写上真实姓名和身份证号码。双方应相互核实身份等。
私房转租的相关法律规定。私房转租需经原出租人同意，合同需明确约定转租事项。禁止转租的情况包括承租人拖欠租金和擅自搭建。承租人转租房屋后需注意保持原状，不得影响相邻使用人。私房转租需登记备案，并提交相关材料。租金由转租当事人自行协商确定，出租人可以与承
房屋租赁合同中需要注意的事项以及处理房屋转租纠纷的方法。提醒租房者警惕虚假广告，核查房东个人情况，并清点房屋设施制定清单。同时，转租期限不得超过原租期，商铺转租需满足条件。发生纠纷时，应订立书面合同明确法律关系，选择合法中介机构，避免与转租人单独签订
房屋租赁与转租的区别。房屋租赁是房屋所有者或经营者将房屋交给消费者使用并收取租金的行为。而房屋转租则是承租人在租赁期间将部分或全部房屋再出租给第三人。合法转租需征得出租人同意，而非法转租则为未经同意擅自转租。出租人应证明房屋非承租人使用，若无法证明则
租赁合同中关于转租的问题。根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人必须经过出租人同意才能转租租赁物。转租期限应在承租人的剩余租赁期限内，超出此期限的转租无效。同时，出租人在知道承租人转租后的六个月内可以提出异议，超过此期限未提出异议则推定同意转租。次
