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房屋转租的租金归谁

时间:2024-12-30 浏览:17次 来源:由手心律师网整理
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将自己租来的房子再一次转租的话,就属于是“二房东”了,这个时候产生的房租收益是给转租者,还是原来的房东呢?不少人都会有这方面的差异,也想要知道具体的转租方面的知识,帮助自己更好的维权。那么,房屋转租的租金归谁?下面就和手心律师网小编一起来看看吧。

房屋转租的租金归属问题

不当得利的观点

不当得利是指在没有合法依据的情况下获得利益,并使他人利益受损害。持有第二种观点的人认为,承租人擅自转租没有合法依据,其收益是基于出租人所有的房屋而获得,构成对出租人合法权益的侵害。因此,转租人应将所获得的不当得利返还给受损失的出租人。

合法转租收益的归属

对于合法转租收益,除合同有约定外,一般归承租人所有。主要依据是《合同法》第225条的规定:“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但当事人另有约定的除外”。

擅自转租收益是否构成不当得利

擅自转租收益是否构成不当得利,需要根据不当得利的成立要件进行判断。承租人擅自转租,如果收取的新租金高于原租金,那么承租人可以从中获得利益。然而,承租人仍然按照原合同约定向出租人交租金,出租人并未直接受到损害。换句话说,出租人已经通过收取租金将房屋的使用收益权转移给了承租人,因此在租金收益方面并没有受到损害。因此,擅自转租收益不属于不当得利。

如何处理房屋转租纠纷

转租合同的有效条件

除了应具备一般房屋租赁合同有效的条件外,转租合同还应具备以下条件:1. 征得原出租人的同意;2. 转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租期,超过部分无效。

涉及受转租人的纠纷处理

如果出租人将物业出租给承租人,而承租人又将该物业转租给他人(即受转租人),出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷,涉及受转租人的权利和义务,应将受转租人列为第三人参加诉讼。

涉及众多受转租人的纠纷处理

如果出租人将物业出租给承租人,而承租人将该物业办成某类专业市场后,又将其分割成多个小单元转租给众多受转租人,出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷,如果出租人只起诉要求支付欠租及违约金,不涉及众多受转租人实际使用的物业,那么可不将受转租人列为案件的第三人。这样既能顺利解决纠纷,又避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。如果出租人起诉要求解除合同,应先审查是否确需解除合同。如果确需解除合同,则应将众多受转租人列为案件的第三人,因为出租人解除合同、收回物业的行为势必会影响受转租人对该物业的使用及装修权益等。如果无需解除合同,则不将受转租人列为案件的第三人。

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    房屋转租合同的效力问题。文章指出,房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况,包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时,应先取得出租人的书面同意并签订租房合

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    上海房屋租赁合同范本的内容,包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则,规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况,合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。

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