根据法律规定，以下情况下的房屋不能进行转租：
如果承租人拖欠租金，他就没有权利将房屋转租给其他人。
如果承租人在承租房屋内擅自搭建结构物或进行改造，他也无权将房屋转租给其他人。
预租的商品房是指尚未竣工并取得房产证的房屋。这类房屋在未取得房产证之前不能进行转租。
如果租赁合同中没有约定可以转租，并且出租人不同意转租，承租人也不能擅自将房屋转租给其他人。
根据我国《合同法》第224条第2款的规定，当承租人擅自转租时，出租人有权选择解除合同或继续履行合同。如果出租人选择解除合同，转租合同也会同时终止。
次承租人与出租人之间没有直接的租赁关系，因此次承租人无权要求出租人承担违约责任。
如果次承租人知道或应当知道承租人未经出租人同意而擅自转租，次承租人无权要求承租人承担违约责任。只有当次承租人不知道或不应当知道承租人未经出租人同意而擅自转租时，承租人才应对次承租人负违约责任。并且，一旦次承租人知道转租为非同意转租时，承租人应赋予次承租人解除转租合同的权利。
承租人擅自转租时，所收取的租金并非不当得利。因为承租人通过租赁合同收取租金，而承租人的转租只是对租赁物的使用和收益的变相形式，不会损害出租人的利益。因此，承租人取得的租金是合法的，同时也不会损害其他人的利益，与不当得利的构成相去甚远。
如果承租人经出租人同意，将租赁物转租给第三人，原租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。
要合法转租，必须满足以下条件：
在转租之前，必须得到出租人的书面同意。
转租的房屋必须是承租的房屋，可以是全部房屋或部分房屋。
转租人从转租中获得收益是合法的。原出租人是否也必须获得收益取决于具体情况，原出租人可以获得收益，但不是必须的。
转租合同成立后，转租人享有并承担转租合同规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，除非出租人与转租双方另有约定。
转租合同是原承租人与现转租人签订的房屋租赁合同。转租合同必须经过出租人的书面同意。转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，除非出租人与转租双方另有协商约定。
如果原租赁合同发生变更、解除或终止，转租合同也会相应地发生变更、解除或终止。
房屋转租合同的效力问题。文章指出，房屋转租合同的有效性取决于是否符合民法通则规定的合同生效条件以及是否得到出租人的同意。文章还列举了几种转租合同的有效情况，包括取得出租人同意、默示同意等。最后建议在进行房屋转租时，应先取得出租人的书面同意并签订租房合
二房东违法转租的法律后果。出租人可以选择解除合同导致转租关系终止，次承租人无权要求出租人承担违约责任，其请求权取决于其是否善意。承租人自行转租属于违约行为，但出租人的所有权并未受到侵害，承租人收取的租金是有法律依据的。
上海房屋租赁合同范本的内容，包括出租方和承租方的责任、转租规定、出售通知、合同解除条件以及违约责任等。合同基于平等、自愿、公平和诚实信用的原则，规范了甲乙双方关于房屋租赁的行为。对于违约情况，合同也明确了一方应支付的违约金及可能产生的损失赔偿责任。
房屋转租的相关法律规定。承租人在征得出租方许可后可将租赁物转租给第三者，但仍需承担与出租人之间的租赁契约责任。若未经允许擅自转租，出租方有权终止租赁协议。此外，房东在租赁过程中需承担交付租赁物、确保租赁物符合使用目的、维护保养责任等职责。房租合同到期
