网友提问：
前段时间,我从别人那里租了一套房子,租期一年,后来我才知道,这个人是转租人,不是房东,他因为要离开日照,所以才将房子转租给我,房租我已付。但是,最近房东知道这事后,让我搬出去,我该怎么办?
律师解答：
房东是有权利要求你搬出去的。《合同法》第224条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”从此规定看出,承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。本案中,承租人未经房主同意,擅自将房屋转租给了你。这涉及两个法律关系,房东与承租人之间的租赁合同关系,承租人和你之间的转租合同关系。房东知情后,有权以此为由解除其与承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,对于你所交纳的剩余房租,应以你与承租人之间的转租合同关系终止可以向承租人要求退还。
租房过程中遇到的转租问题。租客租赁了一年的房子，后发现原租户是转租人而非房东，未得到房东同意。房东得知后要求租客搬出。律师指出，根据《合同法》相关规定，未经出租人同意的转租行为无效，出租人可以解除合同并要求次承租人搬出。租客可向承租人要求赔偿损失，同
次承租人优先购买权的法律特征。它建立在承租人优先购买权存在的前提下，只在承租人不主张优先购买权时生效。次承租人的优先购买权不能超越承租人的范围，且其行使受限制，需通过承租人向出租人主张。同时，承租人应承担通知义务，若未履行，需承担相应民事责任。
租房过程中遇到的多种问题及其解决方法。如果租到有吸血虫的房子，应收集证据并与出租方协商，要求采取措施或降低租金等。若协商无果，可寻求法律救济。对于租户违约霸占房屋的情况，可以写告知书明确违约行为和后果，要求搬离。若房东不同意转租，应首先查看租赁合同是
签订房屋转租需要注意的事项，包括审查原租赁合同、明确租赁期限和租金等事宜，并提及了《民法典》中关于转租的规定。同时，也讨论了违建房子的租赁合同无效的问题和房屋租赁的最长期限通常为不超过二十年。
