网友提问：
前段时间,我从别人那里租了一套房子,租期一年,后来我才知道,这个人是转租人,不是房东,他因为要离开日照,所以才将房子转租给我,房租我已付。但是,最近房东知道这事后,让我搬出去,我该怎么办?
律师解答：
房东是有权利要求你搬出去的。《合同法》第224条规定:“承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”从此规定看出,承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人(订立转租合同时不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租)可以要求承租人赔偿损失。本案中,承租人未经房主同意,擅自将房屋转租给了你。这涉及两个法律关系,房东与承租人之间的租赁合同关系,承租人和你之间的转租合同关系。房东知情后,有权以此为由解除其与承租人的合同,收回房屋,要求你搬出,对于你所交纳的剩余房租,应以你与承租人之间的转租合同关系终止可以向承租人要求退还。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
非法转租在不同当事人之间的关系及不同国家的法律规定。在我国，非法转租被视作为违约行为，出租人有权解除合同并要求赔偿。关于未征得原房屋所有权人同意的非法转租合同的效力，存在无效和效力待定两种观点。文章还对两种立法模式进行了介绍，有助于理解相关法律。
合同的效力及其条件，包括民事法律行为应当具备的相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等条件。同时，文章还详细阐述了房屋转租合同的效力问题，包括出租人的同意与否以及出租人的行动对转租合同效力的影响等。
房屋转租的法律定义及何时可以进行房屋转租的相关法律规定。房屋转租是承租人在租赁期间将房屋再次出租的行为。在租赁期限、租赁形式、出租人同意、出租人出售租赁房屋以及租赁登记备案等情况下，可以进行房屋转租。同时，还介绍了办理租赁登记备案需要提交的资料。
