房屋转租过程中须谨记五项注意

房屋租赁合同转租的约定和限制

转租的约定

根据房屋租赁合同的约定，如果合同明确规定可以转租，则承租人可以按照约定将房屋转租给他人。对于公有居住房屋，承租人可以在不征得出租人同意的情况下转租，但在签订转租合同之前，承租人应当书面告知出租人。如果房屋租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。

转租的限制

如果承租人未经出租人同意转租房屋，出租人有权解除租赁合同。此外，房屋转租期间，如果原先的租赁合同发生变更导致影响转租合同的履行，转租合同应当相应进行变更。如果租赁合同解除，则转租合同也应当随之解除。

房屋转租合同的期限

最长期限

根据法律规定，房屋转租合同约定的租期的最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。

房屋转租期间的义务和责任

原承租人的履行义务

除非房东和转租当事人另有约定，原承租人在房屋转租期间应继续履行租赁合同，并按时交付租金。

续租的问题

如果租约到期，原承租人要求续租，但出租人不愿意，双方可以协商合理变更原租约条件。如果原租金过低，根据公平合理的原则，出租人可以根据较高的房屋所在地租金的实际水平定出合理的新租金。如果原承租人不同意这些合法的条件，即放弃了优先承租权，出租人可以与其他人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，双方应当另订租赁合同，并将新条件写入合同中，并向鉴证机关登记。

租赁关系的延续

如果租约到期后，出租人没有提出新的条件，而承租人按原租约继续交租并被其接受，则视为租赁关系延续。在这种情况下，租赁关系是不定期的，出租人除非有正当理由，否则不得终止租赁关系。

出租人自住需要的情况

如果租约到期后，出租人因自住需要不愿意继续出租并未订立续租合同，承租人应将房屋返还给出租人。如果承租人在规定的时期内无法找到房屋，出租人应给予承租人适当的时间来找房和搬家，并在道义上协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可以向法院申请强制其搬迁，并要求其支付占房期间的房租。