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房东提前终止租房合同该怎么办

时间:2024-12-22 浏览:22次 来源:由手心律师网整理
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我们都知道现实里面所有的房屋租赁都是有约定好的期限的,在这个期限当中房东出让房屋的使用权給房客,而房客付予一定的租金给房东。但有的时候会发生房屋租赁合同还没有到期,房东却让房客提前走人的情况。那么遇到这样的情况怎么办呢?手心律师网小编整理了相关的内容,希望对您有帮助。

房东提前终止租房合同的法律规定

根据《合同法》的规定,对于提前解除租房合同的问题,有以下明确规定:

一、协商一致解除合同

当事人可以通过协商一致的方式解除合同,并可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成,解除权人即可行使解除合同的权利。

二、合同解除的情形

无论当事人是否约定了合同解除的条件,只要满足以下情形之一,即可解除合同:

  1. 因不可抗力导致无法实现合同目的;
  2. 在履行期限届满之前,一方明确表示或以行为表明不履行主要债务;
  3. 一方迟延履行主要债务,在催告后合理期限内仍未履行;
  4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的;
  5. 法律规定的其他情形。

三、出租人解除合同的情形

如果承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,导致租赁物受损,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式,或未按租赁房屋的性质使用收益。

四、出租人要求支付租金

如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付,出租人可以解除合同。

五、未经同意转租的情形

如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人,出租人可以解除合同。

六、不定期租赁的解除

当事人未约定或约定不明确租赁期限的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人应在合理期限之前通知承租人。

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