房东提前终止租房合同该怎么办

房东提前终止租房合同的法律规定

根据《合同法》的规定，对于提前解除租房合同的问题，有以下明确规定：

一、协商一致解除合同

当事人可以通过协商一致的方式解除合同，并可以约定一方解除合同的条件。一旦解除合同的条件达成，解除权人即可行使解除合同的权利。

二、合同解除的情形

无论当事人是否约定了合同解除的条件，只要满足以下情形之一，即可解除合同：

1. 因不可抗力导致无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满之前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，在催告后合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

三、出租人解除合同的情形

如果承租人未按约定的方法或租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或未按租赁房屋的性质使用收益。

四、出租人要求支付租金

如果承租人无正当理由未支付或迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。

五、未经同意转租的情形

如果承租人未经出租人同意将租赁房屋转租给第三人，出租人可以解除合同。

六、不定期租赁的解除

当事人未约定或约定不明确租赁期限的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人应在合理期限之前通知承租人。