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租房合同中,违约金的赔偿数量和约定比例怎么确定

时间:2024-09-15 浏览:26次 来源:由手心律师网整理
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双方签订了一份租房合同,为了避免对方违约而给另一方带来损失的情况,在租房合同中还会有违约金的条款,其中违约金的赔偿金是多少以及赔偿的比例也是需要双方进行约定跟进一步的确定才可以。手心律师网小编做了有关介绍,你可以看一看。

一、租房合同中的违约金赔偿数量

1. 违约金的增加和减少

在一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以向法院提起诉讼,请求增加违约金。相反,如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以向法院提起诉讼,请求减少违约金。这个原则同样适用于房屋租赁违约金。

2. 违约金的计算

租房合同中的违约金根据合同约定进行计算,定金、违约金和损害赔偿金不能重复计算。在租房合同解除后,各种违约金的计算方法因情况而异。

3. 房屋租赁违约金的约定

根据合同法的规定,房屋租赁违约金的标准没有具体规定,双方可以自行约定违约金的金额,只要双方都认可即可生效。当违约金约定过高时,违约方可以请求减少违约金。这里的过高是指违约金与实际损失悬殊,例如实际损失只有一百元,但约定的违约金却有几千元。法官在判断是否过高时有自由裁量权。

4. 违约金的属性

一般认为,现行合同法所确立的违约金制度属于赔偿性违约金制度,而不具有惩罚性质。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变其赔偿性质。至于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法没有明确规定。普遍认为,这种约定并非无效,但仍属于违约的损害赔偿。

二、约定违约金的比例如何确定

1. 确定房屋租赁协议的违约金金额

(1) 违约金由双方协商确定,没有数额限制,一般根据双方预测的违约可能带来的损失大小来确定。

(2) 在一方违约后,守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金低于实际损失,守约方可以向法院提起诉讼,请求增加违约金。相反,如果约定的违约金过分高于实际损失,违约方可以向法院提起诉讼,请求减少违约金。

2. "不超过20%"的解释

当合同中约定的违约金不超过主合同标的额的20%时,这个比例仅适用于定金的约定。法院不会支持超过主合同标的额20%的部分。

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