租赁合同的期限有争议如何处理

租赁合同纠纷：租赁期限争议

背景

租赁合同是一种具体而明确的合同，其中租赁期限是必要的条款。然而，租赁合同可能会因双方当事人的行为变化而发生争议。

案例介绍

在本案中，西红门第一经济合作社起诉北京鸿鸽搅拌站有限公司的租赁合同纠纷。起因是鸿鸽公司拖欠了租金。在2005年，该纠纷曾被诉至法院，并最终以调解方式解决。调解书规定，如果鸿鸽公司在规定期限内不支付租金，租赁合同将解除。然而，鸿鸽公司并未按照调解书的期限付款，而是被法院强制执行后才付款。之后，鸿鸽公司继续使用租赁场所并支付部分租金，但也陆续拖欠了一些租金。现在，西红门第一经济合作社再次起诉要求解除租赁合同并返还部分租金，认为原先签订的租赁合同已经因鸿鸽公司违反调解书而解除，现在双方之间存在的是不定期的事实租赁关系。而鸿鸽公司主张双方仍然应履行原租赁合同，因为原租赁合同尚未到期，所以不同意解除。

法院判决

经审理后，法院认为双方签订的租赁合同已经因鸿鸽公司不履行法院在2005年出具的调解书而解除。这种解除是法定解除，根据民事调解书确定的解除条件实现后，租赁关系在双方之间解除，不需要双方再次表示解除租赁合同的意愿。在租赁合同解除后，虽然鸿鸽公司继续占有和使用租赁物，并且西红门第一经济合作社仍按照原合同收取租金，但这并不能认为原租赁合同完全复活，而应认为双方之间产生了不定期租赁关系，双方均有权随时解除这种事实租赁关系。