合同的解除是指在合同有效成立后,当事人一方或双方通过意思表示使合同关系归于消灭的行为。
合同解除的程序是指当事人双方经过协商同意,将合同解除的过程。其特点是:合同的解除取决于当事人双方意思表示的一致性,而不是基于单方意思表示,也不需要存在解除权。实际上,合同解除是通过签订一个新的合同来解除原合同。这种程序适用于协议解除类型的合同,并且在单方解除中,只要解除权人愿意采取这种程序,法律也应允许并提倡。
由于合同解除是采取合同的方式进行的,因此要使合同解除有效成立,必须存在要约和承诺。在这里,要约指的是解除合同的要约,其内容包括消灭既存的合同关系以及已经履行的部分是否返还、责任如何分担等问题。要约必须向既存合同的对方当事人发出,并且要在既存合同消灭之前提出。而承诺是指解除合同的承诺,即完全同意上述要约的意思表示。
在我国法律中,并未对协议解除是否必须经过法院或仲裁机构的裁判做出具体要求,允许当事人自行选择解除原合同的方式:可以通过法院或仲裁机构的裁判,也可以直接由双方当事人达成解除原合同的协议。
在合同解除需要经过有关部门批准的情况下,有关部门批准解除的日期即为合同解除的日期。
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租赁小区房屋作为仓库的合法性以及转租的相关问题。原业主将住宅用作仓库需要获得全体利益相关者的一致同意,并遵守法律法规和小区规章制度。而转租则需要出租人的同意,合同中有明确规定或出租人默认同意的转租行为才具有法律效力。