当事人约定违约金应当注意哪些事项

房屋租赁合同中违约金约定的注意事项

一、违约金的形式

在房屋租赁合同中，违约金的形式包括约定具体的违约金数额和违约赔偿损失的计算方式两种。

二、违约金应体现补偿为主、惩罚为辅的原则

根据现行立法，违约金具有补偿性和惩罚性多重属性，但以补偿性为主、惩罚性为辅。这样的约定既维护了守约人的利益，也兼顾了违约人的利益，体现了公平原则。违约金的功能在于使守约方因对方违约而造成的损失或失去的利益得以补偿和实现。违约条款主要用于调整当事人之间的利益分配，力求做到公平，其主要目的并非惩罚违约方。因此，违约金责任作为一种财产责任，其本质意义首先在于对守约方的补偿，其次才表现为对违约方的惩罚和制裁。

三、处理违约金过高或过低的办法

根据《合同法》第114条的规定，如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

需要强调的是，违约金的高低应由当事人主动申请法院或仲裁机构进行审查。如果当事人未在一审法庭辩论终结前提出对违约金的调整申请，则审理机构不会主动干预。为保险起见和维护公平，建议在约定违约金比例时通过设定上限等方式来防止违约责任过重。