商铺租赁协议

房地产租赁契约

甲方与乙方

甲方是出租人，乙方是承租人。双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。

房屋基本情况

甲方同意将位于[区][路][街（巷、里）][号]的房屋（连同土地，下同）出租给乙方使用。该房屋建筑面积为[平方米]，详细情况见契约附件一。

遵守法律和规定

甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，并接受当地房地产主管机关的监督、管理。

租赁期限和租金

本房屋租赁期限自[年][月]至[年][月][日]止，共计[个月]。月租金为[金额]，租金按[结算方式]，乙方在每月的第[日]前缴付本期租金给甲方。

保证金

乙方向甲方交纳[金额]的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退还乙方或者抵偿租金。

甲方责任

在租赁期内，甲方负责承担以下责任：

1. 依约将房屋及设备交付乙方使用。
2. 定期安全检查房屋，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用；因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
3. 转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。
4. 租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。
5. 租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方；如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。

乙方责任

在租赁期内，乙方承担以下责任：

1. 依约按时交纳租金。
2. 将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。
3. 因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。
4. 因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。
5. 负责对排水管、厕所、化粪池的清疏；饮用水池清洗及垃圾池清理；门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；室内墙面的排刷和天花等的粉饰；水泵设备的维修和更换的房屋维修费用。
6. 因乙方维修责任延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。
7. 协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。
8. 乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。
9. 不得贮存有危险、易燃、违禁物品。
10. 租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。
11. 乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。

临时搬迁时的回迁协议

在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

装修和设备

租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。