根据法律规定，承租人（即二房东）经出租人（房东）同意，可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。然而，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应承担赔偿责任。如果承租人未经出租人同意进行转租，出租人有权解除合同。
在选择转租的房屋时，二房东应确保房东具有合法的所有权，即房东应提供合法的土地证和权证。
转租行为需要征得房东的允许，并且通常需要房东在转租合同中签字确认。
二房东应向承租人明确告知所租赁的房屋是通过转租获得的。
转租的期限不得超过二房东所承租的期限。
在法律上，二房东的租房合同的效力属于效力待定合同，主要取决于二房东与房东之间的约定是否允许转租。如果二房东与房东之间存在转租约定或者经过房东事后同意，那么转租行为是合法有效的。
售后公房买卖的法律要求。公有住房转为售后公房后，在上市交易时需遵守一系列规定。首先，使用权需转为产权；其次，在交易过程中，除了产权人签字外，同住人也需要签字同意。由于售后公房的承租人与同住人之间关系复杂，因此同住人的同意是售后公房买卖的重要前提。
有益费用的构成要件，包括费用支出的目的、是否增加租赁物价值以及是否获得出租人同意。出租人应当返还有益费用，其范围仅限于租赁合同终止时租赁物增加的价值额。此外，还讨论了第三人对租赁物主张权利时，出租人应承担的权利瑕疵担保责任，以及承租人应对此类情况的通
根据中华人民共和国民法典第七百一十六条的规定，如果二房东跑路的租房合同符合法定有效条件，则合同是有效的。然而，如果承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人，出租人有权解除合同。只有在经过出租人同意后，承租人才可以将租赁物转租给第三人。在这种情况下，承
二房东没有与出租人签订租赁合同，如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。调解就是在第三者的主持下，出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种
