当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋租赁纠纷 > 商铺和二房东签的合同有效吗

商铺和二房东签的合同有效吗

时间:2020-05-25 浏览:15次 来源:由手心律师网整理
21332
通常情况下,如果我们要租赁房屋的话,通常需要和房东签订租赁合同,有的时候我们是和二房东签订的租赁合同,那么和二房东签订的租赁合同是否有效 下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,手心律师网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。

商铺和二房东签的合同有效吗

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。

第十六条 出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。

《合同法》第二百二十四条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

所以要看大房东同不同意二房东将房子转租给你,如果不同意那他什么时候知道的房子被二房东转租给你的事,有没有就此事提出过异议。如果大房东确实不同意,也不知道房子转租给你了,或者知道后曾经向二房东提出过异议,那么大房东随时可以让你走。你被撵走了,多交的租金可以找二房东要回来,但是其它的损失就不好要了,因为你是明知二房东不是房主这件事情的。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 如何处理租房纠纷

    处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时,应优先根据合同约定处理,驱逐违约方。同时,可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序,以快速解决纠纷。

  • 租车违章处理方法

    租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地,若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高,包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤,交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银

  • 二房东不给退押金报警有用吗

    二房东不退押金的问题。遇到这种情况,报警通常不是最佳选择,因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商,若无果,可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决,可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外,文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡,房东是否需要负

  • 二房东需要交房产税吗

    二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定,房产税的纳税人为产权所有者,因此二房东不需要交房产税。同时,二房东群租房的合同只要内容真实合法,也具有法律约束力,但必须经过原房东的同意和许可,否则出租屋者有权单方面解约。

  • 在出租屋上吊需赔偿房东吗
  • 租到客厅改成的卧室可以要求退租吗
  • 民事纠纷租房欠款一般怎么处理

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师