房屋出租必须具备合法的房屋产权证件，确保房屋所有者或经营者有权将其房屋交给消费者使用。
若房屋为共有产权，出租人需获得共有人的同意证明，方可将房屋出租。
若将住宅或其他用房改作经营用房出租，出租人需提交规划和房管部门的同意证明。
若在房管部门直管公房内出租场地，出租人需提交经房管部门同意的证明。
对于住宅用房的租赁，出租人应遵守国家和所在城市人民政府制定的租赁政策。
出租的房屋必须能够正常使用，不得存在无法居住或使用的问题。
根据《城市房屋租赁管理办法》规定，以下情况下的房屋不得出租：
若出租人或承租人不具备相应的民事行为能力，导致合同无效或效力待定。
若出租人出租的房屋被法律明文规定禁止出租，租赁合同将无效。
若租赁合同的内容违法，其不合法部分将导致合同部分无效。例如，约定的滞纳金过高等不公平情况。
另外，若出租人明知或应当知道承租人将租赁房屋用于违法犯罪活动，租赁合同也将无效，租金将依法没收。
个人出租房屋的纳税义务，包括需要缴纳的营业税、房产税和个人所得税。不同性质的房屋适用不同的税率。此外，文章还介绍了纳税人的定义、征税对象以及房屋租赁登记备案的过程和收费标准。
房屋租赁时出租人需要交验的相关证件。出租人必须提供房地产权证或房屋所有权证、土地使用证、身份证明等。对于特殊情况，如共有房屋的出租、代理人出租房屋、房屋产权人已去世等，还需提供其他相关证明。同时，文章也提到了房屋租赁承租人应交验的相关证件，以及房屋租
出租房屋的法律手续要求。出租房屋无需办理执照，但需签订书面租赁合同并到房地产管理部门登记备案。备案需提交包括租赁合同、房屋所有权证书、当事人证件等多份文件，某些特殊性质的房屋出租还需提供额外批准文件。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
