租的房子装修费用应该由谁承担

一、租赁合同中的装修费用承担问题

1. 双方有约定的情况

根据租赁合同中对装修费用承担的约定执行。

2. 双方没有约定的情况

（1）出租人不同意装修的情况

如果承租人未经出租人同意进行装修，装修费用由承租人自行承担。因为承租人的装修行为是基于自身利益考虑的，未经出租人同意，承租人无权要求出租人承担装修费用。

（2）出租人同意装修的情况

如果承租人经过出租人同意进行装修，装修及修复费用由承租人承担。除非另有特别约定或签订补充协议，承租人应自行承担房屋装修费用。此外，一般情况下，主体结构的装修由出租人承担，而附属设施老化的修复由出租人承担。但如果承租人因不当使用而导致主体结构和附属设施损坏，承租人需承担赔偿责任。

二、承租人能否要求出租人补偿装修款

1. 合同正常解除的情况

当房屋租赁合同期满正常终止时，装修物一般不予返还。承租人应承担装修利益的穷竭风险，与出租人无关。因此，承租人不能要求出租人补偿装修款。

2. 违约解除合同的情况

（1）出租人违约

如果提前解除合同是因为承租人的违约，出租人将获得装修的价值，不需要对承租人的损失进行补偿。

（2）承租人违约

如果合同提前解除是由于出租人违约造成的，不能拆除的装修物将归出租人所有，但出租人应对承租人的实际损失进行货币补偿。

3. 出租人不同意装修的情况

对于未经出租人同意的承租人装修行为，出租人可以要求承租人恢复原状或赔偿损失。如果出租人未要求恢复原状，承租人也不能要求出租人补偿自己因装修而产生的损失。