根据《合同法》第二百三十一条的规定，如果房屋租赁物部分或全部毁损、灭失是因为不可归责于承租人的原因，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。如果房屋租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
首先，需要明确房屋瑕疵的责任归属。如果房屋瑕疵是出租人的责任，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人的实际使用情况，可以部分减少相应的租金。如果房屋瑕疵导致无法正常使用，承租人可以不支付租金。
为了避免租赁纠纷的发生，可以采取以下措施：
在签订租赁合同之前，要核实出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，应要求其出示产权人的授权委托书，证明其有权代理出租房屋。
如果出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求出租人提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。承租人可以根据预售许可证号在当地房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证情况，特别注意核查房屋的建设工程规划许可证，并要求出租人提供房屋交付使用时的竣工验收备案表。
如果出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求出租人提供建设工程规划许可证。对于无法提供该证书的房屋，不应租赁。对于提供了该证书的房屋，还需要核查是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设，如果是超规划建设的房屋，也不应租赁。
如果出租的是自行建造的临时建筑，应注意是否超出建设范围或使用期限。对于未经批准建设或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，不应租赁。
租赁合同公证的办理步骤和所需材料。当事人在办理过程中需准备出租人和承租人的相关证件材料，并填写申请表提交给公证机关。如果涉及保全单方收回出租房屋或其他物业的情况，必须提交经公证的承租合同，否则公证机构将不予受理相关申请，以避免纠纷。
签订正式租房协议书时需要注意的事项。承租人和出租人在签订合同时应关注优先购买权、出售通知义务等问题，并规定违约条款以避免纠纷。签订房屋租赁合同应注意双方当事人的情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限、房租及支付方式和住房修缮责任等。
房屋租赁合同的管辖法院确定方法，包括合同纠纷案件的法定管辖和协议管辖。同时介绍了房屋租赁纠纷的类型，如租金支付纠纷、损害赔偿纠纷等。随着房屋租赁市场的发展和存在的问题，需要加强立法工作，规范市场行为，并鼓励当事人通过诉讼解决纠纷。
公共租赁房申请的处理程序。包括申请受理、审查、公示和核实、市级审核、市级公示和核实、轮候和租赁协议签订等环节。在申请过程中，要求申请人提交完整的申请和申报材料，经过严格的审查和核实后，符合条件的申请人可以按照轮候规则列入轮候册进行轮候，并签订租赁协议
