根据《合同法》第二百三十一条的规定，如果房屋租赁物部分或全部毁损、灭失是因为不可归责于承租人的原因，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。如果房屋租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
首先，需要明确房屋瑕疵的责任归属。如果房屋瑕疵是出租人的责任，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人的实际使用情况，可以部分减少相应的租金。如果房屋瑕疵导致无法正常使用，承租人可以不支付租金。
为了避免租赁纠纷的发生，可以采取以下措施：
在签订租赁合同之前，要核实出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，应要求其出示产权人的授权委托书，证明其有权代理出租房屋。
如果出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求出租人提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。承租人可以根据预售许可证号在当地房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证情况，特别注意核查房屋的建设工程规划许可证，并要求出租人提供房屋交付使用时的竣工验收备案表。
如果出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求出租人提供建设工程规划许可证。对于无法提供该证书的房屋，不应租赁。对于提供了该证书的房屋，还需要核查是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设，如果是超规划建设的房屋，也不应租赁。
如果出租的是自行建造的临时建筑，应注意是否超出建设范围或使用期限。对于未经批准建设或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，不应租赁。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
