根据《合同法》第二百三十一条的规定，如果房屋租赁物部分或全部毁损、灭失是因为不可归责于承租人的原因，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。如果房屋租赁物部分或全部毁损、灭失导致无法实现合同目的，承租人可以解除合同。
首先，需要明确房屋瑕疵的责任归属。如果房屋瑕疵是出租人的责任，根据租赁房屋瑕疵情况和承租人的实际使用情况，可以部分减少相应的租金。如果房屋瑕疵导致无法正常使用，承租人可以不支付租金。
为了避免租赁纠纷的发生，可以采取以下措施：
在签订租赁合同之前，要核实出租人是否与房屋所有权证书上登记的产权人一致。如果出租人不是房屋产权人，应要求其出示产权人的授权委托书，证明其有权代理出租房屋。
如果出租的是已交付但尚未办理产权证的商品房，应要求出租人提供商品房预售合同和房屋的交付使用证明。承租人可以根据预售许可证号在当地房地产交易官方网站上查验该房屋的其他四证情况，特别注意核查房屋的建设工程规划许可证，并要求出租人提供房屋交付使用时的竣工验收备案表。
如果出租的是自行建造但尚未取得产权证的房屋，应要求出租人提供建设工程规划许可证。对于无法提供该证书的房屋，不应租赁。对于提供了该证书的房屋，还需要核查是否按照建设工程规划许可证的规定进行建设，如果是超规划建设的房屋，也不应租赁。
如果出租的是自行建造的临时建筑，应注意是否超出建设范围或使用期限。对于未经批准建设或超过批准内容建设的临时建筑，以及超过使用期限的临时建筑，不应租赁。
房屋租赁协议的细节内容，包括租赁双方的身份、租赁房屋的具体信息、租赁期限、租金支付方式、费用负担、保证金、合同终止与优先购买权、乙方义务以及甲方责任等条款。合同还明确了纠纷解决的方式和生效日期。
房屋租赁的法律规定和中介相关事项。租赁合同中应明确租金的支付时间和方式，中介费按行业标准计算，支付方由双方协商确定。解决房屋租赁中介纠纷需依靠法律武器，根据不同类型纠纷向相关部门投诉或寻求仲裁。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
带有押金的房屋租赁合同的要求和法律依据。依据相关规定，合同需明确押金数额、退还条件及不退还的情况。合同内容应包括租赁双方信息、房屋具体信息、租金和押金支付方式、租赁用途、安全性能、租赁期限等。租房押金不退属租赁合同纠纷，可通过协商或依据合同中的违约责
