买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，并赔偿买方超出约定期限的损失。如果约定期限届满后卖方仍然拒绝履行，买方可以主张解除合同，并要求卖方无条件退还所有购房款项，并赔偿双倍定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应该双倍返还定金。
明确规定违约定金处罚的条件，首先要有违约行为，如迟延履行等违约行为。
除了违约行为外，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果。这两个条件缺一不可。
如果主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，那么既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。
定金责任的适用情况，包括违约行为、合同目的落空、双方违约和定金罚则的法律依据等方面。定金罚则的适用前提是存在违约行为且合同目的不能实现，违约行为与合同目的落空有因果关系。在双方违约时，定金责任适用需区分单方违约和双方违约，以及抗辩权的适用。定金罚则有
购买商品房时如何约定定金的问题。在认购合同中需明确写清定金性质，只有明确约定为“定金”才能有效保护双方权益。同时，对于无法约定为“定金”的情况，可以对订金进行详细约定。文章还介绍了立约定金和成约定金的概念及其作用。立约定金保证正式订立合同，成约定金则
合同签订与定金的法律效力问题。合同只要合法，即具有法律效力，但定金合同的成立与否取决于定金是否按约定支付。我国法律明确规定了五种形式的定金都予以承认，当事人需明确约定定金担保的性质。定金的交付义务需按约定进行，不同性质的定金有不同的交付时间。
转让店铺定金能退吗没签合同的问题。一般情况下，购房定金是不能退的，而定金协议一旦交付定金即生效。如果买家因自身原因不再购买，定金无法退款，需按照法律规定处理。而定金合同在满足特定条件时，定金可以退回。如双方履行了各自义务，则定金可退回；若一方违约，则
