买方可以要求卖方在约定期限内履行买卖义务，并赔偿买方超出约定期限的损失。如果约定期限届满后卖方仍然拒绝履行，买方可以主张解除合同，并要求卖方无条件退还所有购房款项，并赔偿双倍定金。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方支付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行约定的债务，他无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，则应该双倍返还定金。
明确规定违约定金处罚的条件，首先要有违约行为，如迟延履行等违约行为。
除了违约行为外，还要有因该违约行为致使合同目的落空的结果。这两个条件缺一不可。
如果主合同部分得到履行，部分没有履行，一方当事人因此受到了损失，但是合同的目的没有完全落空，那么既要对不完全履行合同的当事人进行定金处罚，又不能使定金全部被罚。
关于定金数额的法律规定和定金罚则的相关内容。定金数额原则上由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。司法解释规定了定金合同的实践性质，实际交付的定金数额多于或少于约定数额视为变更定金合同。定金罚则规定了给付定金方和收受定金方的不同责任。同时，
购房定金在不同情况下的处理方式。文章讨论了未能订立商品房买卖合同时定金的返还原则，认购书中金、抵押金等约定的分析，认购书中定金的双重功能以及不同违约情况下定金的处理方式。文章强调了定金作为担保的性质，并指出双方应在认购协议书中明确约定各种可能发生的情
《合同法》中定金条款和违约金条款的同时适用问题。根据法律规定，对方只能选择适用违约金或定金条款，不能同时使用两者。定金和违约金虽有相似之处，但根本目的、交付时间、发生根据和确定标准等方面存在明显区别。定金用于担保合同实现，具有预先支付和征约作用；违约
网上帮忙退购房定金的问题。需要谨慎选择信誉好的平台或机构，同时要仔细阅读合同条款和费用规定。根据《民法典》的规定，债务人履行债务后，定金可以抵作价款或收回。购房定金是否可以退还，需根据具体情况而定，如因地产商原因导致合同无法签订，可要求双倍返还定金。
