在租房过程中，与二房东签订合同存在一定的风险。为了保护自己的权益，房客可以采取以下措施：
房客有权要求房东提供房产证、身份证等证明文件，以核对房东的真实身份。
如果房东是二房东，房客需要查看原房东的同意转租证明、房产证复印件以及原房东与二房东的租赁合同。特别要确保原租赁合同规定的终止日期不早于房客与二房东合同的终止日期。
在承租过程中，房客应注意保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生不必要的纠纷。
房客可以选择信誉良好的大型房地产经纪公司，这些公司会对房东的身份进行专业验证，以最大程度地保护租客的利益。
当房客遇到二房东时，可以采取以下措施来应对：
在约见二房东看房时，房客可以通过交流了解二房东的性格、爱好等方面，判断是否适合成为合租伙伴，以避免日后发生不必要的麻烦。
房客可以要求查看二房东与原房主所签订的租赁合同，确保转租合同的终止日期不超过原租赁合同规定的终止日期，以减少风险。
如果二房东将租赁屋转租，必须经过原房主的同意或承诺，否则转租合同无效。对于部分转租，还需要查看原房主和二房东的租约是否有限制。只有在合法的情况下，房客才能与二房东签约。
在与二房东私下签署协议时，房客应将合同条款细节写清楚，包括租赁期限、付款方式、费用分摊等。同时，保留收款凭证、付款凭证等相关证据，以防日后发生纠纷。
尽管市场上存在二房东卷款逃跑和租客被赶出租住房屋等恶性事件，但也有一些二房东是真心希望找到合租伙伴的。通过以上验证措施，房客可以降低风险。当然，如果遇到恶意欺骗的二房东，房客也可以通过法律途径解决问题。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
