租房交验过程中要注意什么

租房交验过程中的法律注意事项

1. 内部设施是否按要求配备

在租赁房屋交付过程中，承租人需要注意检查房屋内部设施是否按照合同要求配备。通常，业主会提供一些家具家电，如床、桌椅、电视、冰箱、热水器、洗衣机等，以满足承租人的基本生活需求。然而，这些提供的设施可能存在问题，因此在租赁过程中，双方应详细检查内部设施，以避免日后产生纠纷。

2. 安全隐患房门钥匙归谁管

通常情况下，业主会将房门钥匙交给承租人保管和使用，以避免房屋失窃等安全问题。然而，为了消除承租人的顾虑，一种常见做法是承租人更换房门锁（防盗门内的木门），并由业主在房租中扣除相关费用。这种做法对双方都有利。

3. 门窗设施是否正常使用

特别适用于建于1980年左右甚至更早的房屋，尤其是平房和楼房的外窗玻璃。这些房屋的门窗长期使用，可能存在螺丝松动、玻璃牢固性等问题。承租人在交验过程中应仔细检查门窗设施，特别是外窗玻璃，轻轻推动以确认是否存在松动或坠落的风险。

4. 水、气、电、电话费用是否已结清

在租赁过程中，水电、燃气和电话费用是需要双方当事人重视的问题。为了避免纠纷，建议在物业交验单上明确注明进驻时的水表、电表、燃气表和电话计费开始日期。如果可能，在交验当天与业主一同结算所有费用是最好的选择。然而，只要注意到这些数字并有文字记录，基本上不会发生特殊情况。