在承租房屋后，承租人获得了对房屋的占有、使用和收益权利。当第三人的行为影响到承租人的上述权利时，承租人有权基于承租权请求排除妨碍并获得损害赔偿。然而，房屋所有权人也有权基于所有权主张权利。
尽管这两种权利具有不同的性质和范围，但从实际行使的角度来看，房屋所有权人（即出租人）的权利与承租人的权利有时会存在交叉。因此，双方权利的行使和协调一直是一个有争议的问题。一般认为，双方权利的行使应遵循以下原则：
承租人可以要求侵权人承担因故意或者重大过失而给自己带来的营业损失，但所有权人不能主张这部分损失。同样，当第三人侵害的权利仅属于所有权人而非承租人时，承租人也无权行使损害赔偿请求权。
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房物业费的承担问题，指出通常情况下应由出租方承担支付责任，但双方需在租赁合约中明确约定。业主应按时足额支付物业服务费用，无论业主与承租方如何协商，都不能侵害物业公司的合法权益。此外，文章还涉及房租诉讼时效和租赁期的房子能否出售的问题。
租赁房屋时遇到欺诈行为的处理方法。在签订租赁合同时遭遇欺诈，可以通过法律途径寻求变更或撤销合同，包括向仲裁机构提出仲裁申请或向人民法院提起诉讼。对于租房中介的问题，可向当地工商管理部门、物价监管部门或房地产行政主管部门投诉。店铺有纠纷时，房东可以将商
签了租房合同后，在什么条件下可以单方面要求退租。主要包括出租方违约、房屋存在质量问题、遭遇不可抗力及租赁房屋被司法限制等情况。同时，也讨论了租房合同签订后不想租了是否可以退租，以及租赁房屋所有权转移时租户的应对策略。建议租户在面临这些问题时，依据具体
