如果房东未按照规定交付租赁物，承租人有权要求房东继续履行合同。如果房东无法履行合同，承租人可以解除合同，并要求房东支付违约金或赔偿损失。
如果房东未履行维修义务，承租人可以要求房东在合理期限内进行维修。如果房东仍未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由房东承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，承租人有权要求相应减少租金或延长租期。
根据《合同法》的规定：
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可以要求履行，但以下情形除外：
如果质量不符合约定，应根据当事人的约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，根据标的的性质和损失的大小，受损害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
承租人在租赁期间对租赁物的保管义务。承租人需保持租赁物的收益能力，按约定方法使用和收益，不能改变租赁物的现状。若承租人损害租赁物，需承担赔偿损失的责任。对于第三人损害租赁物的情况，承租人需对同居人或经其允许使用租赁物的第三人负责。在轻微过失导致租赁物
租房时如何避免欺诈的问题。建议租房者仔细辨别房东真实身份，出示身份证件和权属证明原件，了解房屋和周边情况；避免与二房东签订合同，确认出租人的房主身份和产权证明；签订合同时明确双方权利与义务；选择规模较大的中介公司。同时，介绍了查询房屋产权的方法。
房屋租赁合同中的关键事项，包括出租人的所有权或处分权验证、租赁用途和居住人数规定，以及租赁期限的明确约定。合同中也涉及到房屋基本情况和权属状况，以及租赁登记备案手续。双方在平等、自愿的基础上达成协议，以确保双方的权益得到保护。
商铺租赁合同纠纷的处理方式，主要介绍了违约金的约定和违约责任的约定。当事人可以约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，并可在约定中体现公平性。对于商铺租赁合同中的违约责任，包括解除合同、支付违约金和赔偿经济损失等处理方式。违约方如违反合同相关条款，需承
