如果房东未按照规定交付租赁物，承租人有权要求房东继续履行合同。如果房东无法履行合同，承租人可以解除合同，并要求房东支付违约金或赔偿损失。
如果房东未履行维修义务，承租人可以要求房东在合理期限内进行维修。如果房东仍未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由房东承担。如果维修租赁物影响了承租人的使用权益，承租人有权要求相应减少租金或延长租期。
根据《合同法》的规定：
当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
当事人一方不履行非金钱债务或履行不符合约定的，对方可以要求履行，但以下情形除外：
如果质量不符合约定，应根据当事人的约定承担违约责任。如果没有约定或约定不明确，根据标的的性质和损失的大小，受损害方可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任。
房屋买卖后原有租赁合同的效力问题，依据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋所有权变动不会影响租赁合同的效力。同时，讨论了承租人优先购买权与共有人优先购买权、抵押权之间的效力等级关系，以及这些权利之间的不冲突性。旨在解释相关法律法规和权利之间的平衡，以
租房合同在不同情境下的解除可能性，包括违约情况下的解约、租赁期限届满的自然解约、提前通知解除租赁合同以及特殊情况下如自然灾害的解约。同时，文章还介绍了租的房子被别人住了的情况如何处理以及租房漏雨时如何向房东要求赔偿。面对非法侵入住宅的违法行为，应通过
租房合同刚签不想租了怎么办的问题。签订租赁合同后，如果突然不想租了，首先查看合同中关于违约责任的详细规定。可能需要支付违约金或赔偿实际损失。建议尽早与房东协商，寻求解决方案。另外，房屋租赁评估的时间因各种因素而异，复杂情况可能需要较长时间。租房合同签
租房合同期未满想退房能否退押金的问题。通常情况下，如果租赁协议未到期，出租方不会退还押金。但具体是否退还，取决于租赁合同的条款。如果合同中有明确规定承租方提前告知出租方不再续租，则有可能退还押金。合同未明确说明时，押金通常视为租赁预付款，无任何特殊情
