对于房屋租赁合同的违约责任，人们普遍关注的是责任的具体情况，因为只有明确责任的分配才能减少不必要的纠纷，确保租房过程的安全和放心。然而，在生活中仍然会出现一些情况，那么双方在什么情况下需要追究房屋租赁合同的违约责任。
在我国，租房违约的责任通常根据违约的实际情况来要求违约方承担。例如，如果承租人损坏房屋，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者赔偿损失；如果承租人想要毁约，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。违约的形式包括继续履行（即强制履行）、采取补救措施、赔偿损失、定金责任和违约金责任。
如果租赁合同中对违约金有约定，则按照约定的违约金比例支付。例如，双方在签订合同时约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金相同金额的违约金作为违约赔偿。
约定的违约金不应随意设置，如果约定的违约金超过实际损失的30%，可以认为约定过高，可以要求降低。例如，房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约方可以要求降低违约金。
如果没有约定违约金，应根据对方违约对你造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房费。租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。例如，如果承租人尚拖欠出租人1500元的租金，那么房屋租赁合同的违约金不包含在这1500元内。
一般情况下，双方应根据租赁合同的约定处理违约金，赔偿约定的金额。如果协商不成，可以通过向法院提起诉讼解决。需要提醒的是，一方行为被认定为违约时，另一方应仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。在违约金或定金无法弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，通过重复累加的方式加重违约方的责任是不必要的。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
