在房屋租赁中，如果发生违约情况，应根据合同约定计算违约金。如果合同没有约定，一般根据实际损失进行计算。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约产生的损失赔偿额的计算方法。
如果约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方支付违约金后，仍需履行债务。
（一）根据民私法的自由平等原则，应尊重当事人的约定，充分体现合同的自由和当事人的意思自治原则。在不违反国家法律法规的前提下，当事人的约定是首要选择，其次是国家的干预。
根据《合同法》第一百一十四条第二款的规定，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加约定的违约金，如果约定的违约金低于造成的损失；如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金。只有在当事人双方的最初约定显失公平的情况下，法院或仲裁机关才可以干预违约金条款，根据公平、诚实信用原则进行调整。
（二）在适用违约金时，要注意与损害赔偿金、定金、继续履行之间的区别。
损害赔偿金是对违约人给受害人造成实际损失的补偿，以赔偿实际损失为原则。与违约金、定金并列作为违约责任中赔偿损失的三种形式之一，容易与违约金混淆。因此，在适用时应特别注意区分两者。
（三）合同的效力是违约金条款适用的先决条件。如果主合同不成立或无效，就不存在违约行为，也就没有违约金责任。
只有当主合同内容是双方真实意思表示，在不违反相关法律法规规定、不损害国家、社会公共利益的前提下合法有效时，违约金条款才有效。
1、继续履行：守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行，直至达到合同目的。适用于必须履行、不可替代的特定标的物，例如委托加工特定的半成品或特殊规格的元器件。
2、采取补救措施：当履行债务的标的物质量不符合约定条件时，可以采取适当的补救措施，以达到合同目的或守约方认为满意的目的。例如，如果交付的产品质量不符合约定，受损害方可以要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或报酬等违约责任，具体根据标的物的性质和损失的大小合理选择。
3、违约金：违约方根据合同约定向守约方支付一定数额的货币，以弥补守约方的损失，并起到惩罚违约行为的作用。在承担违约责任后，是否继续履行或采取补救措施可以由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金时，违约方支付违约金后仍需履行债务。
4、赔偿金：当一方因违约给对方造成实际损害时，根据合同约定，应按实际损害数额给予赔偿。在履行义务或采取补救措施后，如果对方还有其他损失，应赔偿相应损失。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
