1、根据《城市房地产管理法》第二十一条的规定，商品房的土地使用权在到期后，住宅用地可以自动续期。
2、土地使用权出让合同约定的年限届满后，土地使用者如需继续使用该土地，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公众利益需要收回该土地，否则续期申请应予以批准。续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并按照规定支付土地使用权出让金。
1、商品房产权年限并非房屋权年限，而是指房屋所处的国有土地的使用年限。70年是指该地块的国有土地的使用年限，而非房屋产权的年限。
2、住宅用地的土地使用年限为70年，从取得该地块之日起计算。商品房一般建在国有土地上，因此商品房的使用年限实际上指的是该商品房所在的国有土地的使用年限。
3、国有土地是指全民所有的土地，与商品房相关的土地类型通常包括商业用地和住宅用地。商业用地的土地使用年限为40年，住宅用地的土地使用年限为70年。这里的40年和70年是指开发商取得土地后开始计算的年限。
商品房销售广告和宣传资料的要约性及其具体确定标准。随着房地产市场的迅猛发展，商品房买卖合同纠纷逐年增加，虚假广告欺诈买受人问题突出。根据最新司法解释，商品房销售广告和宣传资料一般视为要约邀请，但如果其中关于开发规划内的房屋及相关设施的说明和允诺具体确
延期交房免责事由的法律解释。文章中详细解释了自然灾害、政府行为和社会异常事件等不可抗力因素对房屋交付的影响，并根据《合同法》相关规定，当这些不可抗力因素导致无法按时交房时，开发商可以免除部分或全部责任。但出卖人仍需在合理期限内履行通知义务，否则将构成
新房交房顶层漏水问题的处理方式，依据我国相关法律，购房者有权要求开发商维修并验收合格后再收房。同时，文章还介绍了商品房预售的相关法律和注意事项，包括竣工交付日期的规定、预售许可证的问题等，购房者在购买预售房屋时需谨慎核查相关证件。
房屋产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。房屋产权年限到期后，《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对
