农村宅基地的买卖问题涉及到宅基地的所有权和使用权的区别。根据《农村宅基地管理办法》第八条规定，宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，因此个人不能自由买卖宅基地。但如果出卖人和买受人是同一村村民且符合标准，可以买卖宅基地上的房屋。
根据《中华人民共和国宪法》第十条规定，宅基地属于集体所有，国家可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或个人不得非法转让土地。土地的使用权可以依照法律规定转让。
农村村民需要向所属村民委员会提出建房申请。申请需要经过村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意，并由村民委员会在村内公示申请建房村民的现居住情况和申请建房情况，公示期不少于7天。如果是建设农民公寓式住宅，需要与村民委员会（或村集体经济组织）签订农村村民建房协议。
村民委员会（或村集体经济组织）将申请建房村民的现居住情况和公示情况以及农村村民建房协议送至镇、街国土资源管理所进行审查，然后报镇人民政府或街道办事处审核。
镇政府或街道办事处按照“一户一宅”的原则审核村提出的建房申请，并核定建房申请人名单，然后送区（县级市）规划、国土房管部门备案。经镇政府或街道办事处审核同意后，由村民委员会（或村集体经济组织）向区（县级市）规划部门申请村民住宅用地，区（县级市）规划部门根据村庄住宅规划，出具拟用地的规划意见。
如果需要使用新增建设用地，村民委员会（或村集体经济组织）持规划部门核定的用地红线和界址坐标向区（县级市）国土房管部门申请用地预审，由区（县级市）国土房管部门出具预审意见。
如果农民住宅用地涉及农用地转为建设用地，村民委员会（或村集体经济组织）按照报批规定，持规划部门提供的用地红线、土地测绘机构出具的土地勘测定界技术报告书和地质、矿产、林业等相关职能部门审查意见，向区（县级市）国土房管部门申请办理农用地转为建设用地审批手续。
最后，根据审批手续，申请人可以申领建设用地规划许可证或乡村建设规划许可证。
村民土地口头合同的效力问题。依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《合同法》的相关规定，未签订书面土地互换合同并不必然导致合同无效，口头土地互换协议在符合一定条件下具有法律效力。对于同一集体经济组织成员之间的内部互换，口头土地互换协议应被认定为合法有
农村房屋买卖合同需要注意以下事项：首先，不要相信经过涂改的宅基地使用证书，只有当地土地管理部门涂改后才有效。其次，如果打算翻建房屋，只能在原建筑宅基地范围内进行，不能扩建到耕地范围。接下来是买卖农村房屋的流程，包括取得集体同意、共有人同意、提交相关材
只有本村村民之间才能进行买卖，因为农村的房屋宅基地是属于村集体经济组织所有的，只有本村经济组织成员之间才可以使用，本村经济组织成员以外的农民、城镇居民都不是合法的购买主体。也就是说，只有本村村民之间的购买协议才是有效的，其他都因违反法律规定而无效。国
因为合法的一户多宅情况是享有房屋的补偿权，因为房屋是属于个人所有，不管有几套房子，都可以按照集体补偿标准获得补偿。依据《土地管理法》第六十二条第四款，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准，该款也间接肯定了同村房屋买卖的合法性。因此，购买
