农村宅基地使用权的转让必须经过本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府的批准。
农村宅基地使用权的转让双方必须都是本村的村民。
受让人必须符合宅基地申请的条件，且没有自己的宅基地。
宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。如果是一户一宅的情况，转让人必须明确表示不再申请宅基地，并提供证据表明已有住房保障，例如与其他近亲属合户居住。只有满足以上条件，农村宅基地的买卖才能保证安全。
根据《土地管理法》的规定，国家和集体拥有土地的所有权。处理宅基地纠纷时，必须切实保护国家和集体的土地所有权。任何个人或组织都不能侵占、买卖或以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。
根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或个人必须在县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或个人都不能侵犯。农村居民建住房时，应使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的情况下，必须经乡级人民政府审核并报县级人民政府批准。未经批准的情况下，不予保护。合法继承的宅基地使用权除非经过统一规划或个别调整，否则长期不变。非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应宣布无效，并受到法律制裁。在使用宅基地过程中，如果妨碍公共利益，侵害他人的房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权益，应承担民事责任。
农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由时，宅基地的使用权应随房屋所有权一起转移。根据1984年较高人民法院的规定，城镇公民在买卖房屋时，该房屋的宅基地使用权应随房屋所有权一起转给新的房主。办理农村房屋宅基地使用权转移手续时，应注意时间界限。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权随房转移，无需办理批准手续。但自该《条例》之后，宅基地使用权必须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖也无效，但买主可以将房屋拆走。村民迁居或拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，并进行统一安排。但在农村合法继承的房屋中，宅基地使用权可以随房屋所有权一起转移。
我国对土地和山林进行了四次确权，即土地改革、合作化、1962年的“四固定”和1982年《宪法》颁布前后的土地权属重新登记。在处理土地和山林纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由否认“四固定”时的确权均不予支持。如果在“四固定”时未确权的情况下发生纠纷，应参照合作化或土改时确定的产权处理。解放后，已通过双方协商、上级处理决定或人民法院裁决确定宅基地所有权的，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。对于未经规划的宅基地，如果存在地界争议，可以参照土改时的确权情况进行处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权失去法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。根据较高人民法院的解释，如果原来的四至明确，应以四至为准；如果四至不明确，应参照长期以来的实际使用情况，合理地解决问题，以促进生产和方便生活。
土地的使用和经营管理直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理宅基地纠纷，能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善解决问题，维护社会的安定和团结。
违章建筑的法律定义和分类。根据地方法规和规章，违章建筑分为狭义和广义两类。违章建筑是违反法律、法规和规章规定而建造的建筑物，需强调其专有名词内涵。城市规划法规定违章建筑需满足有权认定机关认定和有法律法规依据的条件。《拆迁条例》中对违章建筑的处理是根据
上海市市区集体土地房屋拆迁管理暂行办法的相关内容。该办法规定了拆迁补偿方式、保障住房标准、不予补偿的情况等。补偿方式包括货币补偿和产权调换，被拆迁人可自由选择。对于选择产权调换的被拆迁房屋，安置面积根据合法建筑面积确定。同时，规定了不予补偿的五种情况
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物，包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面，违法占用土地进行建设的，由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等；未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的，由城乡规划主管
