农村宅基地使用权的转让必须经过本村村民委员会同意，并最终取得乡级政府的批准。
农村宅基地使用权的转让双方必须都是本村的村民。
受让人必须符合宅基地申请的条件，且没有自己的宅基地。
宅基地使用权不能单独转让，必须与住房一起转让。如果是一户一宅的情况，转让人必须明确表示不再申请宅基地，并提供证据表明已有住房保障，例如与其他近亲属合户居住。只有满足以上条件，农村宅基地的买卖才能保证安全。
根据《土地管理法》的规定，国家和集体拥有土地的所有权。处理宅基地纠纷时，必须切实保护国家和集体的土地所有权。任何个人或组织都不能侵占、买卖或以其他形式非法转让属于国家或集体所有的宅基地。
根据《土地管理法》的规定，使用国有土地的单位或个人必须在县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。土地使用权受法律保护，任何单位或个人都不能侵犯。农村居民建住房时，应使用原有的宅基地和村内空闲地。使用耕地的情况下，必须经乡级人民政府审核并报县级人民政府批准。未经批准的情况下，不予保护。合法继承的宅基地使用权除非经过统一规划或个别调整，否则长期不变。非法扩大、抢占宅基地甚至耕地的行为应宣布无效，并受到法律制裁。在使用宅基地过程中，如果妨碍公共利益，侵害他人的房屋、通行、排水、通风、采光等相邻权益，应承担民事责任。
农村房屋发生买卖、继承、赠与等法律事由时，宅基地的使用权应随房屋所有权一起转移。根据1984年较高人民法院的规定，城镇公民在买卖房屋时，该房屋的宅基地使用权应随房屋所有权一起转给新的房主。办理农村房屋宅基地使用权转移手续时，应注意时间界限。在1982年《村镇建房用地管理条例》发布之前，农村房屋买卖中宅基地使用权随房转移，无需办理批准手续。但自该《条例》之后，宅基地使用权必须经过申请批准后方可随房转移。未经审查批准，宅基地使用权不能随房转移给买方，房屋买卖也无效，但买主可以将房屋拆走。村民迁居或拆除房屋后腾出的宅基地，由集体收回使用，并进行统一安排。但在农村合法继承的房屋中，宅基地使用权可以随房屋所有权一起转移。
我国对土地和山林进行了四次确权，即土地改革、合作化、1962年的“四固定”和1982年《宪法》颁布前后的土地权属重新登记。在处理土地和山林纠纷时，一般应以“四固定”确定的权属为准，任何以其他理由否认“四固定”时的确权均不予支持。如果在“四固定”时未确权的情况下发生纠纷，应参照合作化或土改时确定的产权处理。解放后，已通过双方协商、上级处理决定或人民法院裁决确定宅基地所有权的，具有法律效力。经过统一规定的宅基地，如果使用权发生纠纷，一般应以规划确定的使用权为准。对于未经规划的宅基地，如果存在地界争议，可以参照土改时的确权情况进行处理。土改确权是对房屋宅基地的确权，但自1962年《农村人民公社工作条例修正草案》公布后，土改时确认的农村个人宅基地所有权失去法律效力，但宅基地的使用权仍归原所有人。根据较高人民法院的解释，如果原来的四至明确，应以四至为准；如果四至不明确，应参照长期以来的实际使用情况，合理地解决问题，以促进生产和方便生活。
土地的使用和经营管理直接影响到生产和经济发展。及时、正确地处理宅基地纠纷，能够促进经济的发展。发生宅基地纠纷时，首先应做好思想工作，并采取及时、慎重的措施，防止矛盾激化，依法合理地妥善解决问题，维护社会的安定和团结。
农村宅基地买卖的必备条件和宅基地处理的相关原则。买卖必须获得村级和乡级政府批准，双方为同村村民，受让人符合宅基地申请条件且必须宅基地与住房一并转让。处理宅基地纠纷时，需保护国家和集体的宅基地所有权及公民和法人合法取得的宅基地使用权，并随房屋转移。同时
征地公告、征地补偿登记和征地补偿安置方案的详细流程。征地公告是征地实施工作的开始，公告内容包括批准征地机关、批准文号等。办理征地补偿登记需在指定机关和期限内完成。最后，文章介绍了征地补偿安置方案的拟订和公告过程，听取被征用土地方的意见，若无方案公告，
房屋拆迁补偿政策的变化及计算方法。补偿标准根据区位、用途、建筑面积等因素确定，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。计算公式包括宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价等。同时，也介绍了农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准。
农村房屋如果被政府征地 具体补偿是怎么样的 如果是危房被征地又是怎么样的。在农村集体经济组织拥有合法、唯一一处房地产权的农户，自愿申请放弃面积较大的原宅基地，在项目批准入库时间之后到规划集中居民点建房，并经项目承担单位审查登记符合条件的，按0.5万元∕户进行首次补偿。复垦项目竣工并经市国土房管局验收合格后，按竣工合格证面积减去新建宅基地增加建设用地面积之差进行一次性测算补足12万元∕亩。
