根据法律规定，农村房屋的宅基地使用权属于农村集体成员所有。因此，买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织，才具备农村房屋买卖的主体资格。国家明确规定，城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。
卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权，才能具备合法的主体资格。
根据农村政策规定，农村村民应遵守“一户一宅”原则。已经拥有宅基地的村民不能再申请新的宅基地，也不能购买宅基地。如果买房者之前拥有宅基地，但在购买房屋之前已经卖掉了宅基地，虽然不能再申请新的宅基地，但是可以购买宅基地。
买卖农村房屋必须经过村集体经济组织的同意，这是必要的程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性的处分。然而，这种同意并不一定要以书面形式、盖章或召开村民代表大会进行讨论表决的方式进行。由于农村社会是熟人社会，一旦农村房屋买卖事实发生，集体经济组织通常会立即知晓。如果在这期间集体经济组织未明确表示反对，或在土地确权后予以追认，都可以视为同意。
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