根据法律规定，农村房屋的宅基地使用权属于农村集体成员所有。因此，买房者必须与卖房者属于同一集体经济组织，才具备农村房屋买卖的主体资格。国家明确规定，城镇居民不具备农村房屋买卖的主体资格。
卖房者必须对出售的农村房屋拥有完全的所有权，才能具备合法的主体资格。
根据农村政策规定，农村村民应遵守“一户一宅”原则。已经拥有宅基地的村民不能再申请新的宅基地，也不能购买宅基地。如果买房者之前拥有宅基地，但在购买房屋之前已经卖掉了宅基地，虽然不能再申请新的宅基地，但是可以购买宅基地。
买卖农村房屋必须经过村集体经济组织的同意，这是必要的程序。只有集体经济组织才有权对宅基地作出实质性的处分。然而，这种同意并不一定要以书面形式、盖章或召开村民代表大会进行讨论表决的方式进行。由于农村社会是熟人社会，一旦农村房屋买卖事实发生，集体经济组织通常会立即知晓。如果在这期间集体经济组织未明确表示反对，或在土地确权后予以追认，都可以视为同意。
农村房屋买卖的主体资格问题。根据法律规定，买房者需与卖房者同属于同一集体经济组织，并且不具备宅基地或已经卖掉原有宅基地的情况下才能购买农村房屋。同时，卖房者必须拥有完全的所有权。此外，农村房屋买卖还需经过村集体经济组织的同意，该程序可以通过多种形式实
农村房屋买卖合同中的土地使用权问题。法律规定，农村房屋买卖时，土地使用权应当与房屋一并交易。根据《不动产登记暂行条例实施细则》，办理相关登记需提交不动产权属证书等材料。农村房屋买卖合同的有效性需满足购房者具备集体成员资格、卖房者拥有处分权、购房者符合
典权契约的相关内容。甲方将位于xxx楼房一栋的房屋出典给乙方使用，使用期限为x年。典价为xx元，乙方需一次性付清。典期届满时，甲方需以原典价交还乙方原典物，乙方需妥善保管典物，如有损失需赔偿。如甲方不赎回典物，乙方有权依法拍卖。乙方使用典物需经甲方同
农村房屋出租的法律依据，指出农村房屋属于宅基地附着物，可以出租。农村居民通过合法途径取得宅基地使用权后，可以行使包括出租房屋在内的权利。宅基地使用权的转让需符合相关法律规定，并经过批准和登记手续。
